土地持分

土地持分貸款，持分土地貸款，推薦玉山二胎代書最專業

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土地持分是什麼？

所謂土地持分就是一筆完整產權的土地有2位以上共同持有，每個持有人都可以就應有部分進行自由處分。
舉例來說：一筆100坪的土地，由2人共同持有，那麼每人即擁有土地產權的1/2，如3人共同持有，即分別擁有土地產權的1/3，以此推算下去。

土地持分又區分為：

【分別共有】【公同共有】，兩者有什麼區分，以下為您介紹：
土地持分是指2位以上共有產權，而共有可以分為「分別持有」「公同共有」。
【什麼是公同共有】？公同共有就是持有人有2人以上並同時擁有一塊土地，所有共有人沒有進一步區分每個共有人各自擁有土地多少比例，所以每個人都擁有土地的全部權益，並每個持有人都享有相同的土地所有權益。而最常見的公同共有原因就是「繼承」。土地沒有被認定為某人持有多少比例，所以每位繼承人對於土地都是「公同共有」的狀態。

【什麼是分別持有】？分別持有就是指對共有物（土地）持有多少的比例或是權利。
舉例來說：夫妻雙方一起購買一塊土地，雙方約定每人對土地均有各50%的權利，就代表雙方各自應有部分是1/2。

主要區分	分別持有	公同共有
產生持分之依據	因共有人互相約定認可各自持有比例。	對於各自持有比例沒有達到共識。
享有權利範圍	持有人依照持有份額享有土地比例權利與承擔義務。	持有人均平等享有土地權利與承擔義務。
土地處理方式	各持有人可以自由處理共有土地中屬於自己的持分比例。如：贈與、繼承、買賣、貸款。	公同共有土地如要買賣、贈與、貸款等都需取得所有共有人同意。
分割限制	要消除共有關係，可辦理共有房屋分割，根據民法第823條第1項，各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。	按「公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割公同共有物」。

土地持分貸款、持分土地貸款承作區域包含：

北部區域：宜蘭/基隆/台北市/新北市/桃園/新竹土地持分貸款
中部區域：苗栗/台中/南投/彰化/雲林持分土地貸款
南部區域：嘉義/台南市/高雄市/屏東持分二胎貸款
東部區域：花蓮/台東

透天 / 公寓 / 老房子 / 廠房 / 公寓 / 華廈 / 別墅 / 店面 / 土地 / 建地...皆可諮詢辦理土地持分貸款。

銀行拒絕承作持分土地貸款，玉山代書讓您不需徵求其他持分人同意就可以辦理土地貸款，讓您複雜的土地貸款程序簡單快速核貸，不管是持分土地、持分房屋的一胎貸款或是民間土地二胎貸款，來玉山代書借款讓您資金需求不求人，輕鬆申辦持分土地貸款、持分房屋貸款。

持分土地貸款管道

【銀行】
對銀行來說，不管是分別共有或是公同共有，只要提供所有土地持有人的書面同意貸款文件，銀行就願意進行評估，但多數銀行還是幾乎不願意承做的。對銀行來說持分土地持有人過多，如遇到貸款人無法償還貸款，進行法拍處分時，處理手續繁瑣，銀行承擔的風險也會比土地貸款多。相同的，若以分別共有的土地，要單獨申辦持分土地貸款。銀行方也是不願意承做的，單一持分貸款對銀行方來說屬於產權不完整。想要核貸，貸款人需要先辦理持分土地分割，使土地成為獨立產權才行。
【民間貸款公司】
民間持分土地貸款條件門檻低，只要土地還有殘值，不限地目、不限坪數、不限區域，更不需要貸款人提供財力證明，不看信用評分，更不受月薪22倍限制，就可以輕鬆快速貸款，也是最常見的持分土地貸款管道。

民間土地持分貸款與銀行土地持分貸款有什麼不一樣

土地持分貸款與房屋持分貸款是一樣的，僅是抵押品原是房屋改成土地。持分土地就是土地的所有權有2人以上持有，每個持有人都擁有屬於自己的部分產權。銀行對於土地持分貸款要求較為嚴格，但對民間貸款管道來說卻是一樣的。以下就為您分析比較民間土地持分貸款與銀行土地持分貸款。

	民間土地持分貸款	銀行土地持分貸款
年齡限制	20歲以上	年滿20歲~60歲
土地限制	不限地目、不限坪數、不限區域	建地、商業用地、都計內用地
產權限制	部分產權亦可申辦（可申辦單獨土地持分貸款）	產權完整（需取得所有權人同意）
貸款額度	金額無上限，最高達地價110%	土地殘值6成
貸款利率	月利率1%~2.5%	年利率3%~16%
貸款期限	無綁約，隨借隨還提前還款無需支付違約金	最長30年綁約最少2年提前還款需支付違約金
還款方式	1.每月繳息，自有還本 2.本利攤還，每月固定繳款金額	本利攤還，每月固定繳款金額（無展延）
撥款天數	當日設定當日撥款，最慢三個工作天	7~15個工作天（不含假日）

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二、鑑價審核

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三、簽約設定

由國家考試合格地政仕陪同至當地地政事務所詳細核對相關文件資料並簽訂借貸契約書、設定抵押權。手續申辦完成即成功核貸。

四、完成撥款

經由地政事務所抵押權設定後（最慢三個工作天），立馬完成撥款動作，讓您快速取得資金填補缺口渡過難關！（亦可設定當天撥款）

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申辦過程安全保密，單一持分就可辦

活化資產價值，簡單申辦，快速撥款

持分房屋土地全台皆承作，不限區域

土地持分常見問答

FAQs

持分土地有哪幾種管理方式?

持分土地的管理方式分成三種，分別是「分管決定」「分管契約」「分管裁定」。
「分管決定」依民法第820條第1項規定，土地共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。
「分管契約」土地共有人以多數決辦理共有土地分管決定之處理方式。
「分管裁定」土地共有人不服從「分管決定」之決議時，得以向法院提出申請而做出裁定。

持分土地可以買賣嗎？

土地持分是可以買賣的，只是其他持有人有優先購買權，【土地法】第34條之1規定，共有持分權利超過1/2以上，土地持分是可以買賣的。

已經有農會土地貸款，可以就目前我持分的權利再貸款嗎？

可以的，玉山代書申辦民間持分土地貸款，僅就單一持分人的權利範圍就可以申辦，不需要其他持分人一同出面辦理。也不會被其他持分人知道，就單獨用個人持分二胎貸款即可。

土地持分查得到持分貸款記錄嗎？

玉山代書辦理持分土地貸款，持分二胎貸款是非常注重隱私的，申辦過程不僅安全保密，不需擔心申辦民間土地持分被銀行查詢到貸款記錄，玉山僅以您個人持分部分辦理抵押權設定，其他持分人是不會知道的。

辦理土地持分貸款需要準備什麼資料？

辦理土地持分貸款與土地貸款所需要準備的資料是一樣的，僅須準備個人持分土地所有權狀正本、個人印鑑證明、個人原印鑑章、個人身分證影本。

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桃園土地二胎借款服務包含：平鎮區、中壢區、桃園區、八德區、龜山區、楊梅區、龍潭區、新屋區、觀音區、大溪區、蘆竹區、大園區等這些桃園市土地貸款、桃園土地二胎借款。

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Oct 09, 2023

二胎房貸就是指貸款人利用名下仍有貸款尚未繳清的房屋，向銀行或是民間機申辦貸款，借取一筆周轉金，但仍保有第一順位債權人，因此二次借貸的機構在抵押權設定上屬於第二順位，稱為二胎房貸。

《嘉義二胎》嘉義房屋可以貸多少？快速了解條件/高成數/低利率嘉義二胎

Oct 09, 2023

想辦理嘉義二胎，您清楚嘉義二胎的申辦條件嗎？很多人都以為申辦貸款非常困難，其實只要挑選對的管道，就能算化解您的燃眉之急，馬上帶您了解嘉義二胎款的借貸資訊。

台北二胎是什麼？台北房屋二胎如何申辦？

Oct 09, 2023

需要資金周轉，可以透過台北二胎輕鬆解決煩惱，然而辦理台北房屋二胎管道可分為銀行與民間，貸款人能夠衡量自身需求從而選擇想辦理台北房屋二胎管道，簡單來說銀行就是低利率、低成數；民間機構則是利率較高、成數也較高，建議貸款人在申請貸款前多方比較，才能找出最合適的貸款方案，本文為大家解說台北房屋二胎貸款怎麼申請，並且教各位加分的小撇步，讓大家可以輕鬆辦理更優惠的台北二胎貸款。

屏東房屋二胎借款如何貸？持分房屋也可貸嗎?

Oct 15, 2023

屏東二胎房貸只要在屏東地區的不動產都可以辦理，包含：屏東、潮州、東港、恆春、萬丹、長治、麟洛、九如、里港、鹽埔、高樹、萬巒、內埔、竹田、新埤、新園、崁頂、林邊、南州、佳冬、車城、枋山、枋寮、三地門、霧台、瑪家、泰武、來義、春日、獅子、牡丹、滿洲等屏東地區房屋土地均可申辦屏東二胎借款。

高雄房屋二胎是什麼？完整高雄二胎借款事宜告訴您！

Oct 15, 2023

高雄房屋二胎是指在高雄地區的房屋，已經有一筆房屋貸款（一胎房貸），而後又需要資金周轉的情況下，再以原已有貸款房屋再向另一家貸款機構進行高雄二胎借款。

台南房屋二胎借款哪裡找？二胎貸款資訊本篇貸你了解！

Oct 15, 2023

台南二胎房貸的用途包括房屋修繕、購屋裝潢、代償高利、債務整合等，無法符合銀行的高門檻而無法順利取得二胎房貸資金，建議諮詢在地經營10多年的玉山代書專業二胎房貸顧問，以了解有關適用與您情況的詳細台南房屋二胎訊息。

雲林民間二胎借款申辦條件如何？如何申請？注意事項看過來

Nov 05, 2023

雲林二胎房貸的用途包括房屋修繕、購屋裝潢、代償高利、債務整合等，無法符合銀行的高門檻而無法順利取得二胎房貸資金，建議諮詢在地經營10多年的玉山代書專業二胎房貸顧問，以了解有關適用與您情況的詳細雲林房屋二胎訊息。

彰化房屋二胎必讀：利率利率如何計算？申辦條件如何？如何申請？

Nov 05, 2023

彰化二胎房貸的用途包括房屋修繕、購屋裝潢、代償高利、債務整合等，無法符合銀行的高門檻而無法順利取得二胎房貸資金，建議諮詢在地經營10多年的玉山代書專業二胎房貸顧問，以了解有關適用與您情況的詳細彰化房屋二胎訊息。

台南土地二胎持分也可以貸，教你快速辦理土地貸款！

Nov 05, 2023

繼承而來的土地，在銀行已經有申辦台南土地貸款，但是，當有資金周轉需求或投資機會時，想跟銀行申辦台南土地二胎，但本身持有的是持分土地，銀行需要徵求所有持分人同意，才有機會核貸，在無法徵求其他持分人同意的情況下，有哪些管道可以選擇呢？持分土地也能貸款嗎？以下透過本篇教你快速辦理土地貸款。

員林土地二胎申辦流程四步驟，教你持分土地也可以辦

Dec 03, 2023

員林土地融資服務不僅是員林市土地，包含彰化地區：彰化、員林、花壇、芬園、鹿港、秀水、福興、線西、和美、伸港、社頭、永靖、埔心、溪湖、大村、埔鹽、田中、北斗、田尾、埤頭、溪洲、二林、竹塘、大城、芳苑、二水等這些彰化土地均可辦理員林土地貸款、員林土地二胎借款。

南投土地二胎如何辦理？這裡教你快速辦理南投土地貸款！

Dec 03, 2023

南投土地貸款不分建地、農地、道路用地、持分土地，都可以申請南投土地貸款，有土地做擔保品進行抵押貸款利率較低，就算已經有土地一胎貸款了，還可以再申請南投二胎。利用名下南投房屋土地申辦南投二胎是在你有緊急需要資金周轉或是需要短期資金周轉的好選擇。

台中土地二胎持分也可以貸，本篇教你快速辦理土地貸款！

Dec 03, 2023

台中土地融資服務包含：台中南區、西區、北區、南區、南屯、北屯、西屯、豐原、大里、太平、大甲、清水、梧棲、沙鹿、東勢、神岡、大雅、潭子、后里、外埔、烏日、霧峰、石岡、龍井、大度、大安、新社、和平等這些台中市土地貸款、台中土地二胎借款。

雲林土地二胎是什麼？快速帶你了解雲林土地融資大小事

Dec 03, 2023

雲林土地融資服務包含：斗南、大埤、虎尾、土庫、褒忠、東勢、台西、崙背、麥寮、斗六、林內、古坑、莿桐、西螺、二崙、北港、水林、口湖、四湖、元長等這些雲林地區土地貸款、雲林土地二胎借款。

新竹土地二胎是什麼？新竹土地持分也可以貸嗎？

Dec 17, 2023

繼承而來的土地，在銀行已經有申辦新竹土地貸款，但是，當有資金周轉需求或投資機會時，想跟銀行申辦新竹土地二胎，但本身持有的是持分土地，銀行需要徵求所有持分人同意，才有機會核貸，在無法徵求其他持分人同意的情況下，有哪些管道可以選擇呢？持分土地也能貸款嗎？以下透過本篇教你快速辦理土地貸款。

嘉義土地貸款怎麼辦？教你快速辦理嘉義土地二胎貸款！

Dec 17, 2023

嘉義土地貸款不分建地、農地、道路用地、持分土地，都可以申請嘉義土地貸款，有土地做擔保品進行抵押貸款利率較低，就算已經有土地一胎貸款了，還可以再申請嘉義二胎。利用名下嘉義房屋土地申辦嘉義二胎是在你有緊急需要資金周轉或是需要短期資金周轉的好選擇。

新竹借款最低利率只要0.7%，新竹房屋借款二胎、新竹土地借款最快當天撥款。

Dec 17, 2023

新竹借款條件寬鬆，只要年滿18歲以上，名下持有新竹房屋、新竹土地，不需看貸款人信用評分，有貸款遲繳記錄，個人負債比過高（不受薪資22倍限制），甚至是各種被銀行拒絕申辦貸款的原因，來新竹民間房屋二胎貸款、新竹土地貸款均有承做。

新北房屋二胎貸款快速核貸，最快當天撥款，更多新北二胎資訊看過來。

Dec 26, 2023

新北二胎承作地區：板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、鶯歌區、三峽區、淡水區、瑞芳區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、八里區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區。等這些地區的二胎。

台中房屋二胎推薦，條件、利息、流程讓你快速看懂

Dec 26, 2023

房價持續攀升，房屋二胎貸款需求越來越大，但是銀行的申辦條件卻越來越嚴格，想要辦理貸款變成一件困難的事情，這時候透過房屋一二胎貸款台中代書就可以簡單解決條件不佳無法辦理台中房屋二胎貸款的問題……

避開二胎房貸風險，快速教你看清二胎房貸、房屋二胎陷阱

Dec 26, 2023

很多人聽到民間二胎房貸，第一反應就是煩惱會不會被詐騙，因為現在二胎貸款的管道眾多，有發生過很多詐騙案例，但其實只要找對二胎房貸公司，就能避免房屋二胎陷阱，如何避免二胎房貸風險，此篇帶您了解二胎房貸是什麼。

彰化房屋二胎借款借貸，推薦找誰辦？

Jan 14, 2024

找彰化房屋二胎借貸，卻擔心高利貸，現在不肖業者如此之多，一不小心就會碰到詐騙業者，引發借貸糾紛，因此想辦理彰化房屋二胎借款總是反覆考慮，無法下定決心，以下分享彰化房屋二胎借貸的實際案例提供參考。

房貸繳不出來可以辦展延或是暫時不繳嗎？本篇教你減輕還款壓力，避免房貸遲繳發生

Jan 14, 2024

房貸繳不出來的原因大致分為三種，房貸成數不足、工作變動影響收入、寬限期結束月繳金額倍增，房貸成數不足表示銀行核貸成數低於預期的理想，需付出較多的自備款，導致手頭資金不充裕，發生房貸繳不出來的情況……

房屋增貸是什麼？辦理房屋增貸流程怎麼走？

Jan 14, 2024

房屋增貸是借取資金的一種貸款方式，利用已經申辦過貸款的房屋辦理貸款就稱之為房屋增貸，辦理房屋增貸的優勢在於可以拉長還款年限，降低月繳金額，減輕還款負擔。

信用瑕疵可以貸款嗎？信用瑕疵原因、常見問題大解析，讓你提高信用瑕疵貸款過件率

Jan 14, 2024

很多人有信用瑕疵的問題，常見的信用瑕疵原因有貸款遲繳、信用卡被停，還有因為擔任保人，卻因為債務人積欠貸款，那麼保證人的信用也會連帶受損，一旦信用瑕疵後，辦理貸款就會困難重重。

【嘉義民間二胎案例】嘉義二胎貸款讓你順利出國遊學，不用擔心遊學旅費不夠

Feb 18, 2024

想出國遊學卻怕旅費不夠，找嘉義民間二胎能幫助您快速籌得旅費，嘉義民間二胎申辦容易且撥款快速，有資金需求可以利用嘉義民間二胎解決問題，分享一則嘉義民間二胎借款案例，讓您了解如何簡單辦理貸款。

台中房屋二胎融資最低0.8%起，快速了解申辦重點！

Feb 18, 2024

台中為六都之一，有許多工作機會，很多想置產的人會將地點選擇在台中，因為台中較為發達，以後發展的機會更大，房價勢必會更好，因此不論是台中房屋貸款還是台中房屋二胎融資都是熱門的貸款項目之一。

臨時急用週轉不求人！房屋二胎貸款改變一生

Feb 18, 2024

意外隨時會來到，如果沒有足夠資金，面對急用該怎麼週轉？如果名下有房屋土地，可以選擇房屋二胎貸款作為週轉金貸款，不僅條件寬鬆，核貸速度快，協助恢復正常生活！

財力證明是什麼？沒有固定薪資證明如何申請房貸？

Apr 07, 2024

申辦貸款第一個要求的都是要附上財力證明，薪資證明、勞保異動明細、所得清單、扣繳憑單、金錢往來存摺、401/403/405報表，這些都算是收入型的財力證明；而資產型的財力證明則包含不動產權狀、股票(基金)等有價證券、定期存款單。

《桃園房屋二胎專題》桃園房屋二胎如何辦？本篇帶你輕鬆貸

Apr 07, 2024

桃園房屋二胎是利用二次設定的方式，辦理房屋抵押貸款，由於銀行審核嚴苛，因此有資金困難的民眾會選擇辦理民間二胎貸款，因為審核寬鬆，因此特別適合信用瑕疵、負債比過高、無財力證明、債務協商、短期周轉、資金需求量較大的民眾。

【新竹土地借款專欄】新竹二胎借款如何辦理？本篇手把手教你！

Apr 07, 2024

在面臨資金周轉不靈時，想利用名下房屋土地辦理新竹二胎借款，卻不知道該如何辦起，本篇文章分享一則成功案例，讓您簡單了解新竹二胎貸款申辦資訊。

【彰化房屋借款專欄】什麼是彰化房屋借款借貸？額度、利息如何算？

Apr 07, 2024

房屋借款民間彰化要找誰辦理，民間跟銀行相比有什麼不同，以下帶您探討彰化房屋借貸相關資訊，教您提高貸款成數與降低貸款利率的好方法。

遠離二胎房貸風險看這裡！民間二胎房貸風險高嗎？房屋二胎注意事項有哪些？

Apr 07, 2024

民間二胎房貸管道多的原因，因為民間的核貸率會比較高，但也因此會有比較多的風險存在，建議借款人辦理民間辦理民間二胎貸款可以先評估一下自身的狀況，像是可以負擔的額度到哪邊、利息是否可以承擔、還款方式是否能夠接受等等。

新竹二胎怎麼找？玉山代書是土地房屋二胎的最佳選擇！

Apr 07, 2024

想要辦理土地房屋二胎，沒有的固定薪資證明不僅銀行難找，新竹二胎更是難找，想要辦理銀行貸款困難重重，如果您也有這方面的困擾，那把本篇文章看完，您會懂得如何簡單透過土地房屋二胎，取得資金。

台中民間二胎是什麼？掌握台中民間二胎借款重點就能輕鬆貸。

May 12, 2024

台中民間二胎如何辦理才能取得最大的優惠，本篇文章將台中民間二胎申辦項目統整出來，讓您可以掌握台中民間二胎借款重點就能輕鬆貸。

嘉義二胎貸款簡單辦，教你嘉義二胎房貸條件流程小撇步！

May 12, 2024

打算辦理嘉義二胎房貸，發現好像很複雜，不知道銀行跟民間二胎的差別再哪，什麼樣的二胎房貸專案更適合自己，本篇文章統整出嘉義二胎貸款申辦資訊，帶您了解民間嘉義二胎貸款如何申辦。

彰化借錢優惠利息0.7%起，合法管道免費諮詢

May 12, 2024

急需用錢，找遍方法都找不到可以借錢的好去處，別擔心，彰化借錢管道推薦您好去處，順便教您如何避免小額詐騙手法，讓您安心辦理貸款。

土地持分案例

Cases

土地持分貸款，持分土地貸款，推薦玉山二胎代書最專業

土地持分是什麼？

土地持分又區分為：

土地持分貸款、持分土地貸款承作區域包含：

持分土地貸款管道

民間土地持分貸款與銀行土地持分貸款有什麼不一樣

持分土地貸款銀行不受理 推薦找玉山二胎代書辦理

土地持分貸款流程-玉山二胎代書

一、24H免費諮詢

二、鑑價審核

三、簽約設定

四、完成撥款

玉山二胎代書 持分土地貸款 三大優勢

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持分土地貸款銀行不受理推薦找玉山二胎代書辦理

玉山二胎代書持分土地貸款三大優勢