房屋二胎借貸
房屋二胎借貸就是貸款人利用名下房屋作為擔保品，抵押設定給民間借貸公司，以此方式申辦貸款借取資金，因此也可稱之為二順位房貸。
房屋二胎借貸是什麼？
房屋二胎借貸就是把原本已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，貸款人再利用名下房屋作為擔保品，轉向其他家銀行、融資公司或民間借貸公司申辦貸款，此時房子已經有設定第一順位抵押權（一胎房貸），再次設定的就是第二順位抵押權（二順位房貸）又稱為房屋二胎、二胎房貸。
玉山代書房屋二胎服務範圍：
宜蘭房屋二胎、基隆房屋二胎、新北房屋二胎、台北房屋二胎 桃園房屋二胎、新竹房屋二胎、苗栗房屋二胎、台中房屋二胎 彰化房屋二胎、南投房屋二胎、雲林房屋二胎、嘉義房屋二胎 台南房屋二胎、高雄房屋二胎、屏東房屋二胎、台東房屋二胎
房屋二胎借貸和一胎有何區別？
房屋一胎二胎貸款的差別在於該房屋抵押貸款的次數，當房屋尚未有貸款時抵押給銀行申辦貸款，此時銀行的債權順位會排在第一位，也就是房屋一胎貸款；而該房屋在貸款尚未清償，再次向民間業者申辦貸款，此時會將房屋設定給民間業者做為第二順位債權人，也就是所謂的房屋二胎借貸。
房屋二胎借貸和一胎貸款管道有銀行、民間貸款（當舖、融資公司）、代書，針對各個管道的不同各有優缺點，以下表格為您整理，讓您更了解其差異性！
| 房屋一二胎管道 | 玉山代書 | 銀行二胎 | 其他民間管道 |
|---|---|---|---|
| 房屋一二胎條件 | 年滿20歲~75歲，不需聯徵，信用瑕疵可，持分房屋可，條件寬鬆 | 年滿20歲~60歲，信用條件良好，需提供固定薪轉證明，持分房屋需完整產權，條件嚴格 | 依照各管道不同而異 |
| 房屋一二胎利率 | 最低月利率0.7%起 | 年利率4%~9%，機動利率 | 月利率1%~3% |
| 房屋一二胎額度 | 最高達房價的110% | 受一胎貸款額度影響，二胎額度最高50萬~300萬。 | 最高核貸房屋價值90% |
| 房屋一二胎撥款 | 最快當天撥款 | 最快15個工作天 | 最快3個工作天 |
| 台北房屋二胎還款 | 台北房屋二胎，全程不綁約，設立額度，隨借隨還，借多少繳多少 | 台北房屋二胎需綁約5~7年 | 依照各管道不同而異 |
房屋二胎借貸可貸額度多少？
影響房屋二胎借貸成數與利率的原因為貸款人信用條件與房屋價值，銀行會調閱貸款人聯徵紀錄，查看信用是否良好，並檢視財力證明，最後再根據房屋屋齡、坪數、坐落區域、實價登入來決定核貸成數與貸款利率。
銀行二胎額度較民間二胎額度低，民間房屋二胎額度大約在房屋價值的90%左右，民間二胎額度的多寡會因為貸款人所提供的房屋標的價值、扣除一胎房貸後剩餘殘值、房屋周邊生活機能有所影響，當然，只要房屋殘餘價值空間越大、額度越高。
玉山代書房屋二胎借貸不看貸款人信用條件，只單看房屋價值，只要房屋價值越高，可貸金額就越高，貸款利率就越低，最高可貸成數高達市價110%，最低利率只要0.7%起。
房屋二胎借貸有什麼限制？
申請房屋二胎借貸需要符合以下四個條件：- 原房貸無遲繳記錄
- 貸款人信用條件正常
- 貸款人有固定薪資收入證明、其他財力證明
申請房屋二胎前可以檢視自身條件，如果有遇到以下幾點狀況，就無法成功申請銀行房屋二胎：
- 近期剛增貸信貸、房貸記錄
- 無法提供固定穩定的薪轉證明
- 銀行協商註記者
- 個人負債比超過月薪22倍貸款、信用卡遲繳記錄
- 警示戶
- 超過3次聯徵以上
辦理房屋二胎借貸有什麼好處？
辦理房屋二胎借貸，諸多好處提供您參考：
| 超高額度 | 玉山房屋二胎借款可貸額度高達市價110%，提供充裕的額度讓貸款人靈活周轉。 |
|---|---|
| 超低門檻 | 玉山房屋二胎借款，不調閱貸款人聯徵紀錄，不看財力證明、負債比例，即使信用瑕疵、無財力證明也沒關係，只要年滿20歲，名下持有房地即可申辦玉山房屋二胎借款。 |
| 超低利率 | 玉山房屋二胎借款最低利率只要0.7%起，堪稱民間業界最低利率，讓貸款人輕鬆還款減輕負擔。 |
| 持分也可 | 房屋產權不完整被銀行拒絕核貸，玉山代書針對持分房屋、未保存登記建物均提供房屋二胎服務。 |
| 還款彈性 | 銀行房屋二胎繳款期限5~7年，無寬限期（不能只繳利息），反之，民間房屋二胎可設立貸款額度，讓貸款人隨借隨還，無綁約，還可依照貸款人條件量身定制本利攤。 |
房屋二胎借貸流程
申請房屋二胎借貸僅需要準備以下資料：
- 房屋土地所有權狀正本
- 所有權人印鑑證明（有效期3個月內，如本人到場亦可不提供）
- 所有權人身分證影本
- 所有權人印鑒章
- 所有權人銀行存摺封面（撥款時用）
玉山房屋二胎借貸申辦流程只要一下四個步驟：
| 線上申辦 | 撥打免費諮詢專線：0936-945-668或加入通訊軟體LINE ID：0936945668線上洽詢，向玉山代書提出房屋二胎借貸需求。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額迅速回報貸款人。 |
| 設定簽約 | 與專業代書一同前往地政機關辦理抵押權設定手續，並簽訂借貸契約。 |
| 立即撥款 | 設定完成後，玉山代書會立即撥款至申請人指定帳戶，快速化解燃眉之急。 |
玉山二順位房貸三大優勢告訴你
玉山二順位房貸免費諮詢，免聯徵免保人，不看貸款人信用條件、財力證明、負債比例、債務協商、信用瑕疵、信用空白等問題，只單看房屋殘值，只要房屋仍有價值就可借貸，最快當天設定完成就可立即撥款。
向玉山辦理二順位房貸有諸多優勢：
- 貸款全程不綁約，可隨借隨還，無須支付違約金。
- 最高可貸成數高達市價110%，給予貸款人充裕的額度靈活周轉。
- 不限房屋屋齡、坪數、持分房屋亦可。
