房貸繳不出來
房貸繳不出來的原因有哪些？
房貸繳不出來的原因可能有很多種，以下是一些常見的情況：
- 房貸成數不足：房貸成數不足表示銀行核貸成數低於預期的理想，需付出較多的自備款，導致手頭資金不充裕，發生房貸繳不出來的情況。
- 工作狀況不穩定：如果借款人的工作狀況不穩定，例如約聘工作、自由業者或攤販等無法確保穩定的收入，也會影響借款人的還款能力。
- 突面臨財務困難：借款人突然面臨財務困難，像是失業、放無薪假導致薪資減少、家人生病醫療支出增加或其他突發事件導致收入銳減等都會發生房貸繳不出來的情形。
- 房貸寬限期到期：寬限期就像是蜜月期，在寬限期的期間內只需繳交利息不需償還本金，寬限期通常為3年到5年，一旦寬限期的期限一到，這3~5年的本金會平均累加在每個月的繳款金額上，因此月繳金額會倍增，就會容易發生房貸款不出來的情形。
房貸繳不出來，可以怎麼做
房貸繳不出來可以利用以下幾個方法解決困境，像是提高首付金額、延長還款期限、辦理寬限期減輕月付金額來解決房貸繳不出來的情形：
- 如果有能力提供更高的首付金額，這樣有助貸款總額減少，進而降低每個月的月繳金額，減少還款壓力，降低房貸繳不出來的問題。
- 延長貸款期限可以降低每月的還款金額，雖然將貸款年限拉長，重新辦一次貸款，將還款年限再次拉長，以達到降低月付金額，但拉長還款年限的缺點在於也會增加總還款金額。
- 房貸寬限期就是，在申辦房屋貸款時，可以選擇在一定期限內寬限還款金額，就是在寬限期內只需要先償還利息，待寬限期結束後，再平均攤還本金與利息，就是寬限期內「還息不還本」的意思。
房貸繳不出來辦理二胎房貸，爭取更高貸款額度
二胎房貸就是二順位貸款，又稱為次順位貸款或房屋二胎，是指房子在原第一順位貸款維持不變，再向另一家銀行或是民間貸款機構申請第二順位的貸款，二胎房貸的好處就是貸款額度高，與一胎房貸貸款加總後可以獲得房價的9成至10成以上的資金。
另外，二胎房貸的申辦速度快，因為不需要清償塗銷原一胎房貸銀行，確實節省了許多時間。
如果真的面臨房貸繳不出來的情況時，可以試著辦理二胎房貸來爭取更高的貸款額度，辦理民間二胎房貸的時候，借款人可以針對自身的經濟狀況選擇還款方式，選擇按月繳息，只需繳交利息，等手頭較寬鬆時再部分償還本金，如此一來就能避免房貸繳不出來的情形發生，也能增加一筆資金周轉。
二胎房貸辦理需準備哪些資料？
- 房屋土地權狀正本
- 所有權人身分證影本
- 所有權人印鑑章
- 所有權人印鑑證明（有效期3個月內，本人到場可不提供）
二胎房貸流程怎麼走？
| 線上申請 | 直接撥打免費諮詢專線0936-945-668；LINE ID：0936945668 LINE線上諮詢，提供詳細物件資料由專員鑑價評估。 |
|---|---|
| 審核評估 | 專業的鑑價團隊針對提供物件資料，進行審核，根據鑑價結果回報借款人可貸二胎房貸額度、二胎利息、還款方式及相關費用。 |
| 設定簽約 | 雙方達成共識，備齊資料，與地政仕於地政事務機關進行抵押權設定，並完成二胎房貸借貸契約簽署。 |
| 完成撥款 | 抵押權設定程序完成，最慢三個工作天即可完成撥款。 |
二胎房貸額度是多少？二胎房貸利率會不會很高？
二胎房貸的申辦門檻低，條件審核非常寬鬆，只要借款人年齡滿18歲，名下持有房屋，不論是否有信用瑕疵、信用空白、無財力證明、負債比過高、債務整合等原因，被銀行拒絕核貸，都一樣能到玉山代書辦理二胎房貸。
玉山二胎房貸的可貸成數高達市價110%，例如，假設房屋價值1000萬，用玉山代書最高可貸成數下去計算，能夠核貸到1100萬，與銀行的可貸成數只有10%~20%跟其他民間業者的可貸成數90%相比，選擇玉山代書辦理二胎房貸更能將名下房屋發揮出最大價值，能夠有更多的資金額度靈活運用。
二胎房貸利息的合法範圍在1%~2.5%之間，民間貸款均以月計息，玉山專員會事先說明清楚，申辦時會有哪一些申辦費用，像是設定費、代書代辦費以及手續費，費用公開透明，不會巧立名目胡亂收取費用，且玉山還提供最低0.7%的優惠利率。
避免發生房貸遲繳問題發生，推薦找合法代書
避免發生房貸遲繳問題發生，推薦您找合法代書，民間合法代書比銀行更通情理，若是無法如期繳款，最重要的是與民間代書進行及時明確的溝通。提前告知他們你的困境，並提出你認為可行的解決方案以便共同探討可能的選擇。民間代書都會協助你找到適合的解決辦法，以避免發生房貸遲繳問題發生。
有房貸問題，或資金短缺情形，想更進一步了解，歡迎諮詢直接洽詢玉山代書，服務專線：0936-945-668，LINE ID： 0936945668 LINE線上諮詢，只需來電提出您的資金問題與借貸需求，專員會馬上為您解答並提供二胎借款方案。
