房屋增貸
房屋增貸是什麼？
房屋增貸是指利用已經原有房屋貸款的基礎上再次向原房屋貸款機構申請借款，也是以現有房子再次做為擔保品的貸款方式。
房屋增貸的特點是借款人已經擁有一筆原房屋貸款，並且再已經償還一定的本金後，由於借款人可能某些原因，例如需要進行房屋修繕、子女教育費用、企業周轉、投資，需要額外大筆資金，而選擇增加原有房屋貸款的金額。
房屋增貸有哪些條件限制？
辦理房屋增貸需要注意的是，房屋增貸的利率、貸款期限等條件會與原有房屋貸款條件不同。如果對於房屋增貸金額、利率不滿意，也可以再向其他銀行或是貸款機構提出房屋轉增貸申請。
房屋增貸不論是向原房貸銀行申請或是另一家銀行辦理房屋轉增貸，都需要符合以下條件限制：
銀行房屋增貸條件
銀行房屋增貸條件審核較為嚴格，不僅需要提供在職證明、財力證明，信用良好，最重要的一點就是不可有貸款遲繳記錄，一旦有貸款遲繳紀錄就無法順利辦理房屋增貸。
房屋增貸需準備哪些資料？
- 房屋增貸申請書
- 房屋土地權狀正本
- 借款人身分證影本
- 近半年房貸繳款證明明細
- 所得與財力證明（薪轉戶存摺明細、扣繳憑單等）
房屋增貸流程怎麼走？
| 提出申請 | 備妥申請文件資料，向原房貸銀行提出申請。 |
|---|---|
| 審核送件 | 銀行重新依據房屋坐落區域、生活機能、房屋現況進行鑑價，並對房屋所有權人信用狀況進行聯徵調閱及評估借款人還款能力。 |
| 簽約對保 | 銀行核貸後，增貸額度與利率無異議後，即進行簽約對保。 |
| 抵押設定 | 銀行代書送件地政機關進行抵押權設定。 |
| 撥款入帳 | 房屋增貸抵押權設定程序完成後，銀行即進行撥款作業。 |
什麼情況需要辦房屋增貸？
房屋增貸通常在借款人需要額外資金的情況下進行，以下是一些可能需要辦理房屋增貸的情況：
- 房屋修繕： 對現有房屋進行裝修或翻修，需要額外的資金。辦理房屋增貸以支付裝修或翻修的相關費用。
- 房屋增貸買車： 汽車貸款雖然有汽車當做擔保品，但銀行審核還是以信用貸款標準為主，所以買車車貸利率會比房貸利率來的高出許多，利用房屋增貸買車可以降低利息與支出成本。
- 整合高利息貸款： 利用房屋增貸金額整合其他高利債務，例如信用卡債務、當舖借款、信用貸款。通過辦理房屋增貸，可以用低利率的房屋貸款來償還高利率的債務。
- 子女教育費用： 需要支付子女的教育費用，辦理房屋增貸可以提供額外的資金用於這方面的支出。
- 應急資金需求： 出現突發的經濟需求時，辦理房屋增貸可以提供額外的應急資金，例如支付醫療費用或應對其他不可預測的開支。
- 投資或創業資金： 利用房屋增貸獲取大額資金，用於投資例如房地產投資或股票投資等，或是創業的啟動資金。
房屋增貸工作天要多久，房屋增貸時間需要多少？
房屋貸款的申辦時間大約7~15個工作天，如果是向原房屋貸款銀行申辦房屋增貸，從提出申請到完成撥款僅需要7~10個工作天，比房屋貸款時間要快一些。
但，如果是辦理房屋轉增貸的話，會因為申辦銀行的不同，借款人需要準備的資料及銀行人員往來的時間，都會影響工作天數；若遇到借款人急需現金時，需要特別留意房屋增貸的工作天數。
房屋增貸常見問題有哪些？
房屋增貸條件無法通過有哪些原因？
銀行房屋增貸沒有通過的原因有很多種，以下是常見的原因：
- 信用條件差：借款人房貸有遲繳記錄，信用卡繳費還款記錄不佳或使用信用卡預借現金等都會影響信用評分。
- 房屋無增貸空間：如果房貸還在寬限期，尚未清償到本金，銀行鑒定發現房子無增貸空間。
- 還款能力不足：銀行會評估借款人債務比狀況，如果借款人有其他高額負債，銀行會判定房屋增貸會增加借款人債務負擔，銀行會擔心借款人無足夠的還款能力來承擔額外貸款壓力。
- 無法提供收入證明：借款人如果頻繁更換工作或待業中、自由業者，無法提供穩定的收入證明（薪資存摺，扣繳憑單..），銀行會擔心借款人還款的穩定性，而拒絕核貸房屋增貸申請。
房屋增貸為什麼要找代書？
銀行房屋增貸沒有過，推薦找代書申辦民間二胎房貸及房貸轉增。 民間房屋增貸資料簡單，申辦流程快速
民間房屋增貸資料
- 土地房屋權狀正本
- 所有權人印鑒章
- 所有權人印鑑證明（有效期3個月內）
- 所有權人身分證影本
民間房屋增貸流程
| 線上申請 | 直接撥打免費諮詢專線：0936-945-668，或LINE線上諮詢，提供房屋詳細資料由專員進行評估。 |
|---|---|
| 審核評估 | 鑑價團隊針對提供房屋資料，進行房屋價值評估，根據評估結果回報借款人核貸額度、利率、還款方式。 |
| 簽約設定 | 備齊設定資料，由專員、代書於地政事務機關進行抵押權設定，並完成簽署房屋借貸契約書。 |
| 完成撥款 | 抵押權設定程序完成，最慢三個工作天，即刻完成撥款。 |
辦理房屋增貸找代書最為便利，不論是撥款速度、申辦門檻都比銀行還要具有優勢，而最大的特點則是核貸成數高，民間代書房屋增貸可貸成數高達市價110%，可以提供較多的額度讓申辦者周轉，如果您也有資金困擾，想辦理房屋增貸，諮詢專線：0936-945-668、LINE ID：0936945668，歡迎您來電諮詢。
