房屋二貸
身為活動帳篷搭建的帆布公司一員，疫情嚴重影響阿明的生活！不僅公司完全沒有案件配合，之前承接的案子還被取消，連疫情紓困方案都得試著申請能不能過，面對家中人口龐大且得養兩老、持續繳交房貸，生活重擔逼得他不得不多開源節流，甚至需要注意兼差的機會…。
看著阿明為生活奔波、忙到焦頭爛額，朋友分享了他的週轉方式「房屋二貸」。雖然目前自住的房屋仍在貸款中，但也可以再次貸款！透過房屋二貸，讓一間房屋的價值再次發揮。從沒接觸房屋二貸的阿明連忙向朋友詢問，朋友順勢將自己委託的「玉山代書」介紹給阿明，希望能協助阿明撐過難關。
房屋二貸是什麼？房屋二貸和房屋增貸有一樣嗎？
房屋二貸顧名思義，即是「房屋進行第二次貸款」；和房屋增貸有些許不一樣。房屋增貸透過原銀行申請、辦理額外貸款，並根據原貸款已經償還之本金比例，審核增貸能申請的額度。
不過，房屋增貸的門檻稍高，銀行端會考量收入與負債比、近期還款與信用狀況進行評估，因此許多人直接選擇「房屋二貸」，也就是坊間常聽到的房屋二胎貸款。
透過其他銀行或是民間貸款公司申請，利息稍高、資格條件較增貸寬鬆、好過件，成為民眾考量的較佳選擇。
房屋二貸適合哪些對象，銀行與民間有什麼不同？
上述提到房屋二貸申請對象有銀行與民間兩種，其中申請眉角、適合對象也不一樣。
房屋二貸條件審核，任何房屋都可以嗎？
答案是「可以，也不可以」主要端看您申請的是銀行房屋二貸或是民間房屋二貸款。
房屋二貸利率試算，怎麼算出月繳金額？
以民間二貸進行試算：常見民間二胎貸款按月利計息，每月1分到2.5分。（實際利率依個人申請條件、房屋狀況進行核定） 例如：貸款額度10,000元，每月利息則為100元至250元。並可選擇「按月繳息」、「分期償還」兩種方式繳款，前者每月負擔利息，本金隨時可償還；後者每個月平均分攤本金與利息，雖然財務壓力較大，卻也能規律、提早結束貸款生活，兩者可隨個人經濟狀況選擇，無須綁約，不需擔心提前繳清會有違約金的產生。
房屋二貸成數試算，最高可貸多少？
銀行的申貸機率與成數都會比較保守，相對來說，如果需要較高成數的資金運用，就得選擇民間房屋二貸。以玉山代書為例，只要不動產價值越高，二胎貸款額度最高可以來到110%！貸款額度最高更可規劃3000萬新台幣，首次申辦房屋二貸利率最低0.7%起。
如何申請玉山房屋二貸款？
如有任何疑問或需求，歡迎先透過玉山代書的全台24H免費專線進行免費線上諮詢：0936-945-668洽賴專員或LINE ID：0936945668 文字諮詢。 洽詢後確定需要申請，即準備下列文件後填寫申請書，提出正式申請。
房屋二貸設定資料包含：建物所有權狀、土地所有權狀、物件所有人身份證與印鑑證明、原印鑑章。透過繳交相關權狀進行房屋現況鑑價後，核定初步可提供之額度、期數、利率與月付金等等細節，雙方確認後簽約即約定對保。
最後需要再前往地政機關進行二順位抵押權設定、完成後立即撥款，快速解救資金需求。期間更不需要額外手續費，讓專業資深的國家考試合格地政士為您完成所有繁雜設定手續工作，即使時機艱苦，玉山代書仍陪伴您快速、安全取得資金，週轉日常用錢或舒緩企業用錢，安心度過生活難關。
