台中房屋二胎融資
台中為六都之一，有許多工作機會，很多想置產的人會將地點選擇在台中，因為台中較為發達，以後發展的機會更大，房價勢必會更好，因此不論是台中房屋貸款還是台中房屋二胎融資都是熱門的貸款項目之一。
台中二胎融資是什麼？
融資的意思就是貸款、借款，意指透過辦理貸款、借款，額外取得資金的意思。 台中二胎融資指的是在台中地區擁有房屋土地，在已經有第一次以房屋土地作為擔保品，向銀行或民間貸款機構申請一胎貸款、第一順位貸款的原則下，再將房屋土地作為第二次擔保，申辦第二次的抵押貸款，在第一順位貸款尚未清償的情況下，第二次的抵押貸款清償順序則在第二順位，故又稱為台中二順位房貸、台中二胎融資。
台中二胎融資管道比較
台中二胎融資內容包含：台中二胎房屋、台中二胎土地。台中二胎融資管道也區分為：台中二胎銀行借款，台中民間二胎借款。
台中二胎銀行借款
指貸款人再把已有一胎房貸的房子再向另一家銀行抵押設定借錢，由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，台中二胎銀行所需要承擔的風險比較高，所以台中二胎銀行借款利率比一胎房貸高出很多，台中二胎銀行借款的房貸利息大約落在4%~16%。並且台中二胎成數也有限，通常只有原房貸設定金額的一成到二成左右。
台中二胎銀行借款利率雖然較低，但對借款人核貸信用條件、財力證明相對要求較高，需要準備的資料也多程序也多，故能成功核貸的機會較低，若借款人名下為持分房屋、持分土地的狀況下，同樣也無法申辦台中二胎借款。
台中民間二胎借款
台中民間二胎借款意指由民間貸款機構或民間代書所提供的借款管道，統稱為金主。民間金主通常不受金管會或央行的監管，所以民間貸款公司對借款人的授信條件沒有限制，僅針對不動產進行評估，所以放貸額度自然比銀行高，民間台中土地融資、民間台中房屋二胎融資最大的優勢就是申辦門檻低、不需聯徵、不需保人、不需證明還款能力，不論是否曾經被銀行拒絕貸款，只要名下持有房屋土地有價值就可以辦理台中二胎融資。
台中二胎銀行借款與台中民間二胎借款之間存在一些差異，這些差異主要是因為融資管道的不同，融資申辦條件、二胎利率、二胎流程和貸款限制等等不同。以下是銀行與民間之間的主要差異表格：
| 台中二胎融資管道 | 台中二胎銀行借款 | 台中民間二胎借款 |
|---|---|---|
| 二胎融資利率 | 4%~18%年利率 | 1%~2.5%月利率 |
| 二胎融資額度 | 市價20% | 市價110% |
| 二胎融資聯徵 | 需調閱聯徵紀錄 | 不須調閱聯徵 |
| 二胎還款方式 | 本利攤還 | 按月繳息、本利攤還 |
| 二胎還款年限 | 7~15年 | 不綁約，可隨借隨還 |
| 二胎撥款時間 | 最快7~15個工作天 | 最慢3個工作天 |
| 二胎融資條件 | 年滿18歲，信用良好，須提供財力證明 | 年滿18歲，名下持有房屋，信用瑕疵也可申辦 |
| 融資辦理費用 | 代書費 開辦費 帳管費 設定規費 聯徵費 | 代書費 服務費 |
民間台中房屋二胎融資有哪些優勢？
辦理民間台中房屋二胎融資的優勢有很多，與銀行相比之下，不論是速度、審核、額度、還款各方面等等，都比銀行更具有優勢，以下為您加以說明：
- 民間台中房屋二胎融資可貸成數高達市價110%，能將名下房屋發揮出最大價值，貸款金額無上限，房屋價值越高，貸款額度就越高。
- 民間台中房屋二胎融資最快當天設定完成立即撥款，最慢也只需花費三天，給予貸款人最即時的資金救援。
- 民間台中房屋二胎融資還款彈性，可按月繳息，每個月只需繳交利息，待手頭寬裕再償還本金即可。
- 民間台中房屋二胎融資不限房屋類型，華夏或公寓，均不限屋齡、不限坪數，甚至是未保存登記或持分房屋都可以申請。
- 對借款人信用條件要求寬鬆，不需經過聯徵、不需保證人、不需提供財力證明以示還款能力，有信用瑕疵、貸款遲繳記錄、負債比過高等都可以申請。
台中房屋二胎融資適合哪些情況辦理？
| 急需用錢 | 突然面臨緊急情況，需要大筆資金，例如支付醫療費用或緊急維修。台中房屋二胎融資可以提供快速取得資金的管道。 |
|---|---|
| 教育費用 | 可能需要作為學費的教育費或是出國留學用，台中房屋二胎融資可以用來籌集這些款項，用於支付學費和其他教育相關費用。 |
| 負債整合 | 借款人目前有多筆高利率債務，如信用貸款、信用卡債務、甚至是民間高利貸款，善用台中房屋二胎融資代償高利率債務，以降低每月還款金額和降低利息支出。 |
| 購置房產 | 借款人名下已經擁有房屋，想再購買一間房子，頭期款不夠時，可以申辦台中房屋二胎融資來補齊新房頭期款。 |
| 銀行拒絕貸款 | 因為貸款遲繳、負債比過高…等導致信用評分不佳等被銀行拒絕貸款的情形，台中房屋二胎融資不看貸款人信用評分，僅評估房屋價值，民間二胎房貸較容易申辦成功。 |
| 其他投資 | 如有其他投資機會，如股票、基金，需要額外的資金，台中房屋二胎融資可以快速提供所需的投資資金。 |
| 房屋修繕 | 老舊房屋翻修、新屋裝潢裝修或是現有房屋進行裝修，以提高房屋價值或是改善住家環境，台中房屋二胎融資可以用於進行房屋修繕工程。 |
辦理台中房屋二胎融資需檢附什麼文件？
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人身分證影本。
- 房屋所有權人印鑑章。
- 房屋所有權人印鑑證明(本人到場可不提供)。
台中房屋二胎融資貸款流程？
辦理台中房屋二胎融資貸款僅需花費1~3個工作天，最慢3天，最快當天設定完成就可以立即撥款，解決資金危機，以下為台中房屋二胎融資貸款申辦流程：
| 來電申請 | 撥打免費諮詢專線：0936-945-668，line ID：0936945668LINE線上諮詢，提出台中房屋二胎融資貸款需求。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦資料準備齊全，迅速回報核貸額度、借貸利率、還款方式。 |
| 簽約設定 | 備妥資料並於地政機關辦理房屋抵押權設定手續，並簽訂借貸契約書。 |
| 完成撥款 | 房屋抵押設定完成後，立即撥發款項至借款人指定帳戶。 |
如何避免台中二胎融資風險？
現在民間二胎貸款的陷阱很多，想辦理台中二胎融資貸款，可以參考下列申辦重點，避開台中二胎融資風險：
- 簽訂借貸契約書時，確認利率是否在合法範圍內。
- 諮詢二胎融資時，不須事先繳付申辦費用。
- 需有實體店面，不可網路簽約。
- 借貸內容需白紙黑字清楚條列出來，維護自身權益。
- 到地政機關辦理抵押權設定時才需要提供權狀正本、印鑑證明、印鑒章、身分證影本，尚未簽約設定前切勿提供文件正本。
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