2024農地抵押貸款利率，持分農地可以貸款嗎？

何謂農地抵押貸款？

農地的定義就是農業用地，農業用地指「都市計畫內農地」或「非都市計畫內農地」及保護區範圍內，依法供以下使用之土地：

1. 供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用。
2. 供與農業經營不可分開的農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水與其他農用。
3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用的倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、集貨場、檢驗場。

農地貸款是指貸款人利用名下農地作為擔保品抵押給銀行、農會或是民間借貸公司申辦貸款，取得週轉金，此借貸方式是經過地政事務所進行抵押權設定又稱為農地抵押貸款。

農地可以貸款嗎？條件有哪些？

上述了解農地貸款的三種管道後，接下來向欲辦理農地貸款的貸款人說明，各申辦管道的申請資格為何，讓你更了解農地貸款。

• 銀行：貸款人必須是農民身分，且貸款用途為農業發展，持分農地不可辦理貸款，位在都市的農地，核貸機率較高。
• 農會：貸款人必須是農會會員、農保被保險者，農地需有耕作物，且資金用途需與農業相關。
• 民間：貸款人需年滿18歲，名下持有農地，即可辦理農地抵押貸款，就連持分農地亦可辦理持分貸款。

農地抵押貸款利率2023最新比較表格

目前大多數銀行皆不承作農地貸款，目前願意提供農地貸款的銀行只有台灣銀行、土地銀行、合作金庫、國泰世華銀行等。
農會農地貸款則需要農會正會員及設籍在當地縣市，也需要有實際耕作者...等等申辦條件，就算符合上述條件，但如農地為持分農地，農會就無法核貸。
相較於，農會、銀行的高標準、高限制，而無法順利核貸，推薦民間農地貸款管道。
民間貸款管道的服務項目：農地貸款是最容易核貸的管道之一。
不看貸款人是否為農民身分、信用條件、資金用途計劃書等等，只要貸款人名下持有農地，並年滿18歲以上就可以申請農地貸款，甚至是持分農地貸款也可貸。

農地借貸試算額度受什麼影響？

向銀行或是農會申辦農地借貸，試算額度時會因貸款人信用條件、財力證明、負債比例以及土地價值受到影響，通常核貸成數約落在50%~60%左右。
影響農地價格的主要因素有以下三點：

• 個別因素： 包含農地的自然條件、農地形狀、面積、土地使用分區限制、土地目前與未來開發程度、農地形狀、農地是否臨路。
• 區域因素： 指影響農地所在縣市區域之間的經濟發展、基礎設施、交通條件、公共設施建設等。區域環境條件影響農地價格最大的原因為：「都市計畫內農地」或「非都市計畫內農地」。
• 一般因素： 包含農地低利位置、縣市人口、行政區域劃分、縣市鄉鎮的發展、土地制度、土地利用的規劃與計劃等等。

民間農地借貸則核貸額較高，核貸成數為市價90%，若是資金需求量較大，擔心周轉不靈，可向玉山代書申辦農地借貸，玉山農地借貸最高核貸成數可達市價110%。

農舍或持分農地可以貸款嗎？

除了農地貸款以外，貸款人當然也會想申請農舍貸款或是持分農地貸款。
農舍就是蓋在農地上的建物，主要是用來放置農機具、肥料亦或是工作休息的場所。只要是合法興蓋的農舍，那麼，農舍貸款與農地貸款相比，對銀行、農會來說是比較樂意的，因為多了地上物農舍作為擔保品，一起辦理貸款。
因此，農舍貸款額度與成數，會比一般農地貸款來得高一些。

持分農地可以貸款嗎？ 持分農地也是可以辦理農地貸款的，若要向銀行、農會辦理持分農地貸款，只要取得農地所有產權的持有人同意，並共同出面作擔保，即可辦理持分農地貸款。
不是合法興建的農舍或是想要單獨辦理持分農地貸款，建議尋求民間貸款機構申辦；民間貸款只評估農地殘值，只要農地仍有殘值就可借貸，且會根據貸款人所持分比例辦理借貸，其他農地持有人的權利不會遭受影響，因此也無須告知其他共有人，全程合法還可保留隱私。

農地抵押貸款申請流程與準備資料為？

辦理農地抵押貸款僅須檢附以下資料：

玉山貸款提醒您農地借貸注意事項！

辦理民間農地貸款機構非常多，但仍需注意以下幾點事項，避免落入高利借貸陷阱中：

• 合法民間農地借貸並不會事先收取任何相關費用，而是在撥款前才會收取申辦費用。
• 收費合理公開且透明，絕不巧立名目收取額外的費用，亂敲竹槓。
• 合法民間農地貸款利率，月利率必須在合法範圍1％~2.5％之間。
• 借貸雙方一定要簽訂借貸合約書，保障雙方彼此的權益。

玉山農地貸款不限土地使用分區，持分農地亦可申辦，玉山代書不看貸款人聯徵紀錄、財力證明、負債比例，只單看農地價值，農地價值越高，可貸金額就越高，貸款利率就越低，歡迎撥打免費諮詢專線：0936-945-668或加入LINE ID：0936945668線上洽詢，由玉山專員為您規劃農地抵押貸款優惠專案。