彰化二胎
彰化鄰近台中具有優越的地理環境，使得彰化房市活絡，更加帶動了彰化二胎的需求，然而彰化地區的民間貸款業者眾多，該如何挑選呢？讓本篇文章為大家解析彰化房屋二胎，銀行與民間二胎房貸比較，推薦您最優惠的彰化二胎貸款！
彰化二胎是什麼?
彰化二胎就是把已經向銀行申辦過一次房屋貸款的房屋，遇到資金需求再拿原有一胎房貸的房子出來做第二次的設定抵押，第二次設定抵押的債權人為另一家銀行或是民間借貸管道，設定的抵押權在第一順位債權的後面，成為第二順位債權，因此又稱為二順位房貸或次順位房貸。
彰化二胎可以承做的地區？
彰化二胎可以承做的地區為：彰化市、員林市、鹿港鎮、和美鎮、北斗鎮、溪湖鎮、田中鎮、二林鎮、線西鄉、伸港鄉、福興鄉、秀水鄉、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、埔鹽鄉、埔心鄉、永靖鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、芳苑鄉、大城鄉、竹塘鄉、溪州鄉，皆可申辦彰化土地二胎、彰化房屋二胎。
彰化銀行二胎有哪些方案？
彰化銀行二胎方案有房屋二胎、房屋轉貸、房屋增貸三種，下表為三種貸款內容：
| 銀行房貸 | 房屋二胎 | 房屋轉貸 | 房屋增貸 |
|---|---|---|---|
| 擔保品 | 房屋 | 房屋 | 房屋 |
| 貸款方式 | 將已貸款的房屋抵押給另一間銀行 | 將房貸從原銀行轉到另一家銀行或民間 | 原房貸已償還部分本金，再向原銀行增借出一筆資金 |
| 房貸利率 | 年利率4％~18％ | 年利率1.5％~2.5％ | 原房貸利率 |
| 房貸額度 | 可貸成數約市價10%~20% | 依房屋鑑價 | 根據所償還本金評估 |
| 貸款年限 | 7年~15年 | 20年~30年 | 最長可30年 |
| 房貸特色 | 房屋增貸利息無法抵稅 介於房貸與信貸間選擇 過件率高 | 延長房貸還款年限 降低現有房貸利率 有機會轉增貸 | 增貸額度受限多 |
什麼狀況會需要找彰化民間二胎，彰化二胎房貸風險高嗎？
當發生以下狀況時，需要找彰化民間二胎：
- 房貸、信用卡、信貸等貸款遲繳記錄
- 年齡超過65歲
- 信用瑕疵
- 房屋產權不完整，為持分所有
- 無法提供固定薪轉證明
- 屋齡超過40年
- 緊急需要資金周轉
- 銀行信用小白（無往來記錄）
- 個人負債比超過薪資22倍
彰化二胎房貸風險高嗎？辦理前注意以下幾點就可以輕鬆避開風險：
| 利息高低 | 銀行利率受到金管會監督把關，而民間機構則受到法律明文規定民間二胎貸款月利率需在1%~2.5%之間，若有超過就算違法的高利貸。 |
|---|---|
| 合法管道 | 合法的民間借貸一定會有實體經營店面且有營業許可證，千萬不要向無實體店面來路不明的業者辦理，才不會發生求助無門的窘境。 |
| 合約保障 | 辦理二胎貸款必須簽訂借貸契約書，白紙黑字確保自身權益。 |
| 收費合理 | 費用會事先說明清楚，並在申辦成功後收取費用，絕不事先收取或是巧立名目收取額外的費用。 |
| 不押證件 | 不會要求寄送個人證件、印章及存款簿…等重要文件，只需在辦理過程中出示證件核對身分即可。 |
銀行二胎與民間二胎的差異
1：核貸成數
- 由於二胎抵押設定為第二順位，對於銀行來說風險極高，因此核貸成數有限，通常落在市價10％~20％；而民間二胎則是以房屋的價值作為審核的依據，只要房屋價值越高那麼核貸成數就越高，最高核貸成數可達市價90％。
2：還款方式
- 民間二胎還款方式彈性，不似銀行那麼制式且態度強硬，玉山代書民間二胎提供兩種還款方式：
- 按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
- 分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定，貸款人可以選擇適合自己的還款方式，就是要讓貸款人彈性還款沒有壓力。
3：貸款利率
- 以利率來說銀行二胎較民間二胎更有優勢，不過相對的審核更加嚴苛，因此想要取得低利率的銀行二胎並不容易，而民間二胎也有低利率的優惠方案，舉例來說：玉山代書民間二胎利率最低0.7％起(月息)，比銀行信用貸款利率還要低。
彰化民間二胎的優點有哪些？
彰化民間二胎的優點有：
- 申辦門檻低：年滿18歲名下自有彰化房屋，不看信用評分、無需提供薪轉證明皆可辦理。
- 核貸額度高：核貸成數最高可達市價110%以上，讓你有一筆充裕的資金可以使用。
- 還款彈性：隨借隨還，不綁約，短期週轉也不必擔心會有違約金的問題。
- 快速撥款：只需等待1-3個工作天，最快設定完成當天即撥款，解決你的燃眉之急。
申辦彰化房屋二胎需要準備什麼文件？
辦理玉山代書彰化房屋二胎需要準備的文件，如下：
- 房屋、土地所有權狀(正本)。
- 房屋、土地所有權人身分證影本。
- 房屋、土地所有權人印鑑章。
- 房屋、土地所有權人印鑑證明（有效期3個月）。
- 房屋、土地所有權人銀行存摺封面（撥款用）。
申辦彰化二胎的流程有哪些？
辦理玉山代書彰化房屋二胎僅需要四個步驟，就能輕鬆獲取資金，如下：
| 提出申請 | 撥打玉山代書24小時免費諮詢專線：0936-945-668或加入LINE ID：0936945668，向玉山代書申辦彰化房屋二胎貸款。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額並回報貸款金額、還款日期、貸款利率。 |
| 對保設定 | 合約詳閱確認無誤後即可簽訂借貸契約書，與專業代書在當地地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 房屋抵押設定完成後玉山代書會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
彰化二胎ptt問答
Q：緊急需要一筆周轉金，彰化二胎多久能撥款？
A：玉山代書彰化二胎只需要1-3個工作天，最快設定手續完成當天即可撥款，解決你緊急需要一筆周轉金的難題。
Q：彰化二胎利率會很高嗎？
A：民間彰化二胎月利率大約為1％~2.5％，而玉山代書彰化二胎利率最低只要0.7％起，讓你輕鬆借貸無負擔。
Q：我的房子有私人設定了，這樣還能申辦彰化二胎嗎？
A：當然可以，玉山代書可以幫你轉貸降息清償高利的私人設定，減輕你的還款壓力。
Q：沒有薪轉證明可否辦理彰化二胎？
A：答案是可以的，玉山彰化二胎免薪轉證明，只要房屋還有殘值就可以辦理借貸。
Q：彰化二胎銀行貸不過該怎麼辦？
A：推薦找合法管道玉山代書辦理，只要你的房屋還有殘值，免聯徵、免保人、免財力證明、信用不良都可辦理。
彰化二胎房貸問題歡迎諮詢玉山代書
彰化二胎房貸問題歡迎諮詢玉山代書，請撥打玉山代書24小時免費諮詢專線：0936-945-668或線上諮詢LINE ID：0936945668，由玉山代書專員為你解答，或規畫專屬的彰化二胎房貸方案，幫助你輕鬆渡過難關。
