桃園房屋二胎專題
桃園房屋二胎是什麼？
辦理房屋貸款通常都是首次購買房屋或有資金需求時向銀行申辦的房屋貸款。如果再遇到需要緊急大筆資金周轉時，借款人可以再以還在繳房貸的房子再次向另一家銀行或其他民間貸款機構辦理二次借款（二順位房貸），又稱為房屋二胎、二胎借款。
桃園房屋二胎是指在桃園地區的房子在已經有第一次房屋抵押貸款（一順位房貸）的情形下，再次利用房屋作為抵押品向另一家銀行或是民間貸款機構進行第二次的抵押貸款（二順位房貸），再次取得資金，稱為桃園房屋二胎、桃園二胎。
桃園房屋二胎是利用二次設定的方式，辦理房屋抵押貸款，取得週轉金，由於二胎貸款審核更加嚴苛，因此很多民眾有資金困難時會選擇辦理民間二胎貸款，因為民間二胎貸款審核寬鬆，撥款快速且核貸額度高，因此特別適合信用瑕疵、負債比過高、無財力證明、債務協商、短期周轉、資金需求量較大的民眾。
桃園二胎銀行與民間桃園二胎的差異？
桃園二胎銀行與民間桃園二胎不僅申辦條件上不同以外，最大的差異在於審核這方面。銀行審核貸款十分嚴謹，會先調閱貸款人聯徵紀錄，查看信用分數，是否有遲繳紀錄等問題，最後也會審視貸款人財力證明，像是在職證明、薪資轉帳紀錄等等，確保借款人有能力償還貸款。
民間桃園二胎在審核條件上面相對寬鬆許多，只要借款人年滿18歲以上，具備完全行為能力者，名下持有房屋土地就可辦，就算是持分房屋、持分土地也可貸。而在借款人授信條件上，免聯徵免保人，信用瑕疵、無財力證明、無薪轉證明、個人負債比過高、貸款遲繳等問題都沒關係。
桃園二胎銀行與民間桃園二胎的優缺點各不相同，以下為兩者的比較表，提供您參考：
| 桃園二胎 | 桃園二胎銀行 | 民間桃園二胎 |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 4%~18%年利率 | 1%~2.5%月利率 |
| 貸款額度 | 市價20% | 市價90% |
| 是否聯徵 | 需調閱聯徵紀錄 | 不須調閱聯徵 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 按月繳息、本利攤還 |
| 還款年限 | 7~15年 | 不綁約，可隨借隨還 |
| 撥款時間 | 7~15個工作天 | 1~3工作天 |
| 申辦條件 | 年滿18歲，信用良好，須提供財力證明 | 年滿18歲，名下持有房屋，信用瑕疵也可申辦 |
| 辦理費用 | 代書費 開辦費 帳管費 設定規費 聯徵費 | 代書費 服務費 |
桃園二胎承做區域？
桃園二胎房貸承辦區域非常廣闊，不論是偏遠地區還是市區都可辦，包含桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、龜山區、龍潭區、大溪區、大園區、觀音區、新屋區、復興區等桃園房屋桃園土地都可以選擇申辦桃園二胎貸款。
桃園房屋二胎額度影響原因為何？
影響桃園房屋二胎額度原因
總和來說，貸款成數是由多個因素綜合考慮而定，而不是單一因素所決定的。借款人需要符合一系列的標準，才能獲得符合其需求的貸款成數。
桃園房屋二胎利率怎麼算？
民間桃園房屋二胎利率以月計算，一般落在1.5%~2%之間，例如借款1萬元，以月利率2%計算，每個月的利息就是400元；玉山桃園房屋二胎利率最低只要0.7%，例如借款1萬元，以利率0.7%計算，那麼每個月利息只要70元。
桃園房屋二胎條件限制？
- 年滿18歲~80歲本國國民，並具備完全行為能力者。
- 貸款人名下持有房屋土地。
- 原房貸正常繳款一年以上。
- 房屋土地還有剩餘殘值，不限房屋種類、土地使用分區都可以辦。
桃園房屋二胎申辦文件
- 建物、土地權狀正本
- 物件所有權人身分證影本
- 物件所有權人印鑑證明（有效期3個月內，本人到場核對亦可不提供）
- 物件所有權人印鑑章
桃園房屋二胎貸款流程
| 線上申請 | 撥打免費諮詢專線：0936-945-668；LINE ID：0936945668線上諮詢，提出桃園房屋二胎貸款需求，由專員為您規劃借貸專案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 鑑價團隊針對提供物件資料，進行鑑價評估。依據鑑價結果快速回報借款人核貸二胎額度、二胎房貸利息、還款方式。 |
| 設定簽約 | 雙方取得共識，借款人備妥資料。由專業代書陪同至當地地政機關辦理抵押權設定，並與專員完成簽訂桃園房屋二胎貸款契約書。 |
| 完成撥款 | 待地政抵押權設定流程完成，最慢三個工作天，即可進行完成撥款。 |
桃園二胎常見問題
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