台中民間二胎
台中民間二胎如何辦理才能取得最大的優惠，本篇文章將台中民間二胎申辦項目統整出來，讓您可以掌握台中民間二胎借款重點就能輕鬆貸。
台中民間二胎是什麼？
台中民間二胎是指借款人利用位在台中地區內(中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大里區、太平區、清水區、沙鹿區、大甲區、東勢區、梧棲區、烏日區、神岡區、大肚區、大雅區、后里區、霧峰區、潭子區、龍井區、外埔區、和平區、石岡區、大安區、新社區)的房屋土地，向民間代書、融資公司、當鋪等非銀行管道辦理二次抵押貸款，借取週轉金，就稱之為台中民間二胎貸款。
台中民間二胎借款承做什麼服務項目？
台中民間二胎借款指的就是，借款人利用自己位於台中地區的土地、房屋，雖然已經有跟台中銀行或民間代書辦理第一次的抵押貸款後，再不用清償第一次抵押貸款的情形下，再向另一家民間借貸申辦第二次的抵押貸款，由於辦理第二筆貸款的清償是順序是排在第一順位貸款的後面，所以又稱為二順位貸款。
台中民間二胎借款的服務項目分為以下：
房屋二胎
房屋二胎意思是指借款人再次將已經設定第一順位貸款給銀行的房子，再次向另一家民間金主申辦房屋第二次抵押貸款，以取得額外的貸款，稱為二順位貸款。
二胎房貸的金額通常受限於房屋市場價值，及已有第一次抵押貸款的餘額，所以，房屋二胎貸款成數較低。
再來第一順位的債權方有優先處理債務並出售房屋，所以二順位貸款的放款方承擔的風險較高，所以房屋二胎利率會比房屋貸款高。
土地二胎
土地二胎通常指的是在已經存在一次土地抵押貸款的情況下，再次使用同一塊土地向民間貸款機構進行第二次抵押設定，獲得第二筆貸款。「二胎」表示第二次使用土地作為抵押物。
對於，銀行來說土地的流通性沒有房子來的高，所以大部分銀行只承作第一順位的土地貸款。借款人想要辦理土地二胎貸款，主要管道還是以民間代書為主。
土地二胎貸款的金額受限於土地的市值、土地使用分區、地目，以及已有的第一次土地抵押貸款的餘額，所以土地二胎貸款額度較低。
像房屋二胎一樣，如果借款人無法按時還款，第一順位的債權方有優先處理債務並出售土地，所以二順位貸款的放款方承擔的風險較高，所以土地二胎利率會比土地貸款高。
持分貸款
持分貸款指的是此間房子、此塊土地是由2人以上共同擁產權，例如兩人共同持有，那麼兩人各有1/2的產權，如果是三個人同時持有，則每個人擁有的產權就是1/3…以此類推，而利用自己名下的持分不動產，做為抵押品申辦持分貸款，借取周轉金，此借貸方式就稱之為持分貸款。
無法向銀行申辦持分貸款，主要的原因在於持分對銀行來說屬於產權不完整。如果想要辦理銀行持分貸款，銀行方會要求所有持分人同意辦理並一起到銀行申辦，銀行是無法針對個人持分的部分辦理持分貸款。
台中民間二胎特色為何？
台中民間二胎之所以有很多人辦理，是因為比銀行更具以下特色
| 信用條件寬鬆 | 有房屋土地作為擔保品，民間二胎不需看借款人的信用記錄、不需提供薪資證明、貸款遲繳記錄等都可貸。 |
|---|---|
| 核貸額度高 | 銀行房屋二胎最高僅有300萬，民間二胎，只要房屋土地還有殘值，二胎額度無上限，最高可達房屋價值的110%。 |
| 持分也可貸 | 可辦理單獨持分貸款，不需經過其他持分人同意就可貸。 |
| 撥款速度快 | 銀行審核條件門檻高、撥款速度慢，民間二胎房貸最慢三個工作天即可撥款。 |
| 無區域限制 | 民間二胎都是在物件當地地政機關進行辦理抵押權設定，全台均承做，不需勞苦奔波。 |
| 還款彈性 | 不需綁約，可隨時償還部分本金，利息則以剩餘本金做計算，相較銀行本利攤還，無寬限期相比，有效降低每月還款壓力。 |
台中民間二胎與銀行台中二胎有什麼不同？
台中民間二胎與銀行台中二胎不同的地方有很多，最大的差別在於審核這方面，銀行審核十分嚴謹，會先調閱貸款人聯徵紀錄，查看信用分數，是否有遲繳紀錄等問題，最後也會審視貸款人財力證明，像是在職證明、薪資轉帳紀錄等等，確保借款人有能力償還貸款。
台中民間二胎在審核上面十分寬鬆，只要借款人年滿18歲，名下持有不動產就可辦，免聯徵免保人，信用瑕疵、無財力證明、負債比過高、貸款遲繳等問題都沒關係。
| 台中二胎管道 | 台中民間二胎 | 銀行台中二胎 |
|---|---|---|
| 台中二胎利率 | 月利率1%~2.5% | 年利率4%~16% |
| 台中二胎額度 | 最高核貸不動產價值110% | 扣除原貸款成數，最高額度300萬 |
| 二胎貸款條件 | 年滿18歲以上 名下持有不動產 信用瑕疵可貸 持分可貸 | 年滿18歲以上 名下持有不動產 信用良好 固定薪轉證明 |
| 台中二胎聯徵 | 不需調閱聯徵 | 需調閱聯徵 |
| 二胎撥款速度 | 最快當天撥款 | 15個工作天左右 |
| 台中二胎還款 | 全程不綁約，隨借隨還 | 需綁約，最長7~15年 |
台中民間二胎管道有哪些？
台中民間二胎管道有很多，像是民間代書、融資公司、當鋪，以下為各管道得辦理資訊，提供您參考
| 台中民間二胎管道 | 台中民間代書 | 融資公司 | 當舖 |
|---|---|---|---|
| 借款條件 | 只要年滿18歲以上，名下持有房屋土地，持分也可貸 | 年滿18歲以上，名下持有房屋，信用評分不能太差 | 只要年滿18歲以上，名下持有房屋土地 |
| 貸款成數 | 最高不動產價值110% | 較低 | 較低 |
| 貸款利率 | 月息1%~2.5% | 年息8%~16% | 通常較高 |
| 申辦時間 | 3天 | 7天 | 快速 |
| 還款年限 | 不綁約 | 7~15年 | 短期 |
| 還款方式 | 隨借隨還 | 本利攤還，綁約 | 一次還款，贖回抵押物 |
| 優點 | 手續簡便 審核快速 不需聯徵 不需保人 | 靈活貸款條件 | 快速取得現金 |
| 缺點 | 利率較銀行高 | 利率較銀行高 貸款成數低 | 利率高出許多 貸款成數低 |
台中民間二胎有什麼申辦條件？
辦理台中民間二胎僅需要符合以下條件即可申辦：
- 年滿18歲~80歲本國國民，並具備完全行為能力者。
- 貸款人名下持有房屋土地。
- 原房貸正常繳款一年以上。
- 房屋土地還有剩餘殘值，不限房屋種類、土地使用分區都可以辦。
台中民間二胎有什麼申辦條件？
- 土地、房屋所有權狀正本。
- 土地、房屋所有權人身分證影本。
- 土地、房屋所有權人印鑑章。
- 土地、房屋所有權人印鑑證明(有效期限3個月內)。
台中民間二胎借款流程
| 線上申請 | 撥打免費諮詢專線：0936-945-668；LINE ID：0936-945-668LINE線上諮詢，提出台中民間二胎借款需求，由專員為您規劃借貸專案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 鑑價團隊針對提供物件資料，進行鑑價評估。依據鑑價結果快速回報借款人核貸二胎額度、二胎利率、還款方式。 |
| 設定簽約 | 雙方取得共識，借款人備妥資料。由專業代書陪同至當地地政機關辦理抵押權設定，並與專員完成簽訂台中民間二胎借貸契約書。 |
| 完成撥款 | 待地政抵押權設定流程完成，最慢三個工作天，即可進行完成撥款。 |
台中民間二胎借款注意事項？
台中民間二胎借款有很多陷阱與借貸糾紛，不少人被騙錢，被冒用身分，產生法律糾紛，當您有台中民間二胎借款的需求時，一定要謹慎辦理，才不會誤入詐騙陷阱，以下問您整理台中民間二胎借款的注意事項，提供參考：
二胎注意事項
台中民間二胎還款方式？
台中民間二胎的還款方式比銀行二胎貸款的還款方式更加彈性，銀行二胎貸款僅有本利攤還、本息均攤方式可選，而台中民間二胎則是可以依照借款人經濟狀況選擇適合的繳款方式：
- 按月繳息：每月只繳交利息錢，本金可隨時償還，利息則按剩餘本金下去計算。
- 本利攤還：騎術平均分攤本金加利息，等於每個月固定要繳交的金額。
