持分土地貸款如何辦？利率、流程、推薦總整理！

持分土地貸款｜持分土地是什麼？

持分土地是什麼？有哪些類型？

持分土地就是名下持有土地有2位以上共同持有，而各持有人都擁有屬於自己的持有部分產權，簡單說，如果一塊土地的所有權有2位以上持有，就是各自擁有土地1/2產權，以此類推。 持分土地的共同擁有又區分為 2 種類型：公同共有、分別共有，以下詳細說明。

公同共有

「公同共有」即為多個所有權人「共同擁有」共有物-土地，就是沒有特定比例持份土地的所有權。
舉例來說： 可能因為繼承人對遺產的關係，而A、B兄弟都是共有人，雙方公同共有一塊土地，這塊土地的所有權就會是 AB 公同擁有，只要有一方決定要貸款或是出售土地，甚至是使用土地，都需要經過雙方同意才得以進行。

分別共有

「分別共有」即為權利人就土地「分別持有」財產一定比例的所有權。
舉例來說：一塊土地所有權人對持有土地的關係，各共有人對於土地的「分別持有」，享有自由處分、使用收益的權利，如果 遇到有一方想要賣掉自己分別持有部分的土地，就無須經過其他持有人的同意，即可進行。

持分土地可以貸款嗎？

會出現持分土地常見的原因有可能是繼承遺產、夫妻共同財產、合夥、長輩贈與。名下擁有一塊土地，那在有資金需求時，最想了解的就是持分土地可以貸款嗎？ 根據我國民法規定，各公同共有人就共有物沒有應有部分只有潛在的應有部分，所以公同共有土地是無法隨意行使的。除非全體共有人同意協議分割或是請求法院裁判分割。 如是「分別持有」，根據民法第891條之1，各共有人得自由處分其應有部分。所以想單獨進行持分土地貸款或持分土地買賣都是可以行使的。

持分貸款有哪些管道？各有什麼差異？

持分貸款主要有2種管道，分別是：銀行、民間貸款公司，以下將說明 2者的基本介紹與差異！

持分貸款 2 管道介紹｜銀行、民間貸款

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2 種持分貸款管道的差異？

2 者持分貸款管道的差異有哪些？利用下列圖表幫助你快速了解：

持分土地貸款利率高嗎？限制、年限、算法有哪些？

貸款項目百百種，房屋貸款、土地貸款利率是所有貸款項目中最低的。民間持分土地貸款與持分房屋貸款的利率範圍都是1%~2.5%，以月計息。民間房屋貸款、土地貸款審核條件寬鬆，不限地目、不限坪數、持分房屋、持分土地甚至是未保存登記的房屋，只評估房屋、土地價值，只要持分土地貸款試算價值越高，持分土地貸款利率就會越低。
以下帶你了解最關心的「持分土地貸款利率」高嗎？針對持分土地貸款限制有哪些？貸款年限多長？試算有一定的公式嗎？

持分土地貸款限制有哪些？

銀行｜持分土地貸款限制

• 所有持分人同意
•  所有持分人信用不能有瑕疵
•  明確財力證明（如：薪轉證明、勞保投保明細）
•  無貸款遲繳記錄

民間代書｜持分土地貸款限制

• 持分土地所有權人年滿20歲以上。
• 可就單一持分土地貸款，不需經過其他持分人同意。
• 不需聯徵，信用瑕疵亦可申辦。
• 不需提供財力證明、還款計畫。

持分土地貸款年限多長？

銀行金融機構的持分土地貸款年限會依「實際土地價值」及「貸款人信用條件」而不同，重點還是要看貸款方案的內容而定。 

• 銀行持分土地貸款年限：銀行貸款年限最長15 年，土地類別為建地的，或申貸人個人信用條件優良者最長可到 20 年。 
• 民間代書持分土地貸款年限：民間代書申辦土地貸款、土地二胎、持分土地貸款均不綁約、隨借隨還、借多少就繳多少利息，以月計算，借款期間不足月以月計息，最長期限達 20 年以上。

持分土地貸款試算有一定的公式嗎？

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玉山代書體恤貸款人這3年因為疫情關係造成經濟壓力增大，更提供貸款人可選擇只繳利息再還本金，等資金充裕時再償還部分本金。已有償還部分本金，利息則按剩餘本金計算。針對正常繳款的貸款人，玉山代書則主動為貸款人調降持分土地貸款利率，調降後的利率不再調升。希望藉此減輕貸款人的繳息壓力。

持分土地貸款流程怎麼走？需要準備哪些資料？

對持分土地的貸款限制與利率有一定的了解後，接下來，就是要了解持分土地貸款流程怎麼走？需要準備哪些資料？才能幫助你快速完成持分土地貸款申辦。

持分土地貸款準備資料

在民間辦理持分土地貸款準備資料與跟銀行申辦土地貸款所需要準備的資料一樣。民間持分土地貸款簡單的條件就是，只要土地持有貸款人年滿 20 歲以上，不需要徵求其他持分人同意即可辦理，無法提供財力證明或信用瑕疵者也受理，只需以下資料：

• 持有人之土地所有權狀正本
• 持有人印鑑證明1份（有效期3個月內，本人到場核貸身分可不提供）
• 持有人身分證影本1份
• 持有人原印鑑章
• 持有人銀行帳戶影本（撥款使用）

持分土地貸款流程 簡單4步驟

民間持分土地貸款流程只需以下4 步驟：

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