2024房貸利率
辦理房屋貸款時，大家最在意的就是房貸利息，房屋貸款動輒2.30年，房貸利息如何計算？房貸利息可以抵稅嗎？房屋貸款計算公式有哪些？
玉山代書本篇文章統整出房貸利息相關資訊，教您如何計算房貸利息，申辦超低的房貸利息，幫助你尋找出最適合的房貸專案。
2024各家銀行房貸利息多少？
2024各家銀行房貸利息看這邊，套入貸款金額100萬元做計算：
房貸利息試算公式
目前常見的房貸還款計算方式有「本息平均攤還法」與「本金平均攤還法」。
「本息平均攤還法」：本息平均攤還法是將本息一起平均在貸款期間償還，每期償還的本金和利息都一樣，優點是比較方便理財，也是房貸最常用的貸款償還方式。
「本金平均攤還法」：本金平均攤還法是將本金平均在貸款期間償還每期償還的本金均相同，而每期所攤還的利息會因累積未攤還的本金逐漸減少而減少，所以每期所攤還的本利和會越來越少。
在進行房貸利息試算時，可以先衡量自己的經濟條件，再來選擇比較合適的還款方式，才能減輕還款負擔，以下提供參考資料源自內政部網站：
本息平均攤還法： 每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年限 ｘ 12)
- 每月應攤還本金與利息試算：平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
- 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
- 每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
- 寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率
房貸利息可以抵稅嗎？
聽說可用房貸利息抵稅，是真的嗎？
沒錯，房屋貸款利息可以用來抵稅，每一戶申報已一屋為限，每戶最高上限可扣除30萬元，只要檢附當年度支付利息的繳息清單正本，繳息清單上如果沒有抵押房屋坐落地址或是借款用途，由納稅義務人自己簽章補填，以憑核認即可申請辦理。
想要申辦銀行房貸，卻因為以下申辦條件不符銀行貸款：
- 屋齡超過40年
- 信用瑕疵，聯徵次數過多
- 貸款遲繳
- 物件所有權人年紀加計借款期間超過80歲
- 無法提供固定薪資證明、還款能力不足
- 個人負債比超過月薪22倍
- 銀行認定房屋價值低
- 現有屋況太差
- 房屋產權不完整（持分房屋、持分土地）
民間二胎貸款最大的優勢
免費試算房貸利息，民間低利二胎選擇推薦你
合法民間低利二胎貸款利率都是以月計息，月利率在1%~2.5%之間，是法律規範民間貸款利息。
而玉山房屋二胎貸款提供更優惠方案最低月利率0.7%起，每萬元，利息只要70元，不僅提供免費試算房貸利息，更讓貸款人可以輕鬆還款無壓力。
想要申辦民間低利二胎，只要檢附一下資料即可申請辦理：
- 房屋、土地所有權狀正本
- 印鑑證明（有效期3個月內）
- 印鑒章
- 身分證影本
- 銀行存摺封面（撥款時用）
| 線上申請 | 撥打諮詢專線：0936-945-668或LINE ID：0936945668線上洽詢，向玉山代書提出房屋貸款申請。 |
|---|---|
| 鑑價審核 | 根據房屋土地不限坪數、屋齡、坐落區域及周遭環境進行審核。 |
| 簽約設定 | 與領有國家考試合格證書的專業代書一同前往地事務所辦理房屋抵押權設定手續，並完成簽署借貸契約書。 |
| 立即撥款 | 房屋抵押設定完成後，玉山代書會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
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