台北土地二胎
想辦台北土地一二胎貸款嗎？台北土地貸款不分建地、農地、道路用地、持分土地，有土地抵押貸款利率較低，就算已經有土地一胎貸款了，還可以再申請台北二胎。利用名下台北房屋土地申辦台北二胎是在你有緊急需要資金周轉或是需要短期資金周轉的好選擇。
台北土地一二胎貸款是什麼？
土地貸款是指，以個人名下土地做為擔保品向金融機構（如銀行、農會、信用合作社等）做抵押設定取得貸款金額。這種貸款通常用於購買用於建築、發展、投資或其他目的的土地，例如興建住宅、商業建築、工業用地等。此時，土地已經設定第一順位貸款給金融機構（如銀行、農會、信用合作社等），所以又稱為土地一胎貸款。
台北土地二胎是指，土地已經設定第一順位給銀行金融機構的情況下，之後土地要再跟銀行或是民間貸款機構申請土地第二次抵押貸款稱為土地二胎或是二胎貸款，此時土地二胎貸款成數必須是土地價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額還核准。
台北土地一二胎承作範圍？
台北土地貸款服務範圍包含：台北市、中山區、中正區、大安區、大同區、松山區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區等整個大台北市均可快速申辦台北二胎。
土地二胎借款可以依照土地用途與性質分為多種不同類型，以下是常見的土地二胎借款種類：
建地二胎借款
"建地"通常是指可以用於建築建造的土地，也就是具有建築物興建和發展潛力的土地。這種土地可能已經進行適當的規劃，以確定其用途、建築密度、高度限制等。建地的使用通常需要遵守當地的法規、法律和都市計畫，以確保建築物的興建是合法且符合相關標準的。
建地可能是住宅用地、商業用地、工業用地或其他類型的土地，具體取決於所在地區的用地劃分。想要利用名下建地申辦建地二胎貸款的話，銀行會事先了解該地區的用地規劃和相關法規，並確保貸款人的計劃是合法的並且符合規定。通常，貸款人想要成功向銀行申辦建地貸款的話，需要獲得相關機構的許可證或批准，並遵循建築設計和施工流程，銀行才有可能核貸。
銀行建地貸款限制條件多，核貸額度低，並且並不是每家銀行都承做建地貸款。銀行建地貸款放貸成數會根據土地所在區域不同而有所差別，如台北市土地最高可貸到6成。
在銀行土地融資金額不夠的情況下，建議向民間申辦建地二胎貸款，民間放款條件不受土地所在區域影響、更不受土地地目影響，民間建地二胎借款都能申辦到土地價值的9成，讓貸款人能夠利用的資金周轉空間更大，建地二胎借款更能發揮土地價值。
農地二胎借款
農地貸款是指農民或農業企業向農會申請的用於農業活動或農地相關項目的貸款。這些項目可能包括購買農地、農業設備、種子、肥料、農藥、灌溉設施等。 想要成功辦理農會、土地銀行農地貸款，必須具備農會會員資格或有實際從事農業相關業務，且土地實為農業使用。
銀行農地貸款限制條件多，核貸額度低，並且並不是每家銀行都承做農地貸款或是農舍貸款，只有農會與特定的銀行（土地銀行）才有申辦農地貸款管道。
農地根據所在位置又區分為「都市計畫內農地」與「非都市計畫內農地」兩種。「都市計畫內農地」優點除了沒有分割限制外，農地的用途較多、限制較少，使用價值比一般農地高，更有被規劃為住宅區或是商業區的機會，所以銀行、農會願意承做的幾率較高，農地貸款成數及額度當然也會較多；相反的「非都市計畫內農地」意指一般農地，有意願承做的幾率較低。
持分土地貸款
持分土地貸款指的是一塊土地是由2人以上共同持有土地產權，如持有人共同持有，那個別權利範圍為1/2，如持有人為3人，則每人的土地權利範圍為1/3…以此類推。
雖然銀行土地貸款利率是最低的，但銀行是不接受單一持分土地貸款的，主要原因在於產權不完整，對於銀行來說持分土地貸款伴隨著極大的風險，再加上持分土地價值會受到市場波動影響，銀行端未來若要處分抵押品需要承受的風險較一般土地貸款來得高出許多。 想要順利申請銀行土地持分貸款，則必須所有持分人同意申辦，才可向銀行申請持分土地貸款。
銀行無法申請單一持分土地貸款，又想好好發揮土地價值，推薦可以尋求民間代書貸款辦理，民間貸款申辦不需徵求全部持分人同意，民間貸款僅看土地價值，不看貸款人信用條件、薪資收入狀況，僅單獨辦理個人所持有部分，不僅其他持分人不會知曉，也不會影響到其他持分人權益。
台北土地一二胎申辦管道不同，有什麼區別？
台北土地一二胎申辦管道常見的有：土地銀行、農會及民間貸款公司。只是銀行或是農會都會要求一併清償第一順位貸款，才有承作的意願。民間二胎評估的是抵押品的價值，想順利申辦土地二胎，尋求民間貸款是最快的。
銀行台北土地一二胎
在銀行辦理土地貸款時對於土地的限制和申辦條件都非常嚴格，通常銀行願意承作的土地貸款種類只有「都市計畫內建地」或是「商業區土地」，所以大部分銀行對於土地或是農地都只承作第一順位貸款。
有承作土地二胎貸款的銀行或是農會，大部分都是針對已有第一順位貸款的客戶，在原土地貸款已繳款一段時間後，進行土地貸款增貸的服務。若是尋求另一家銀行或是農會進行土地二胎借款的話，除了進行土地轉增貸以外，不然銀行是沒有承作土地二胎的。
銀行土地貸款限制：
- 銀行會根據土地價值、貸款人的信用評級和收入情況，限制貸款的最高金額。這有助於確保借款人能夠負擔貸款的還款。
- 借款人必須符合銀行的資格標準，包括信用評級、收入穩定性和就業狀況等。這有助於確保借款人有能力按時償還貸款。
- 銀行會限制土地貸款的用途，確保貸款用於合法且符合銀行政策的目的，例如購置住宅、商業用途等。
- 銀行會根據市場利率和借款人的信用評級來設定貸款的利率，並確定還款期限。這些條件可能會影響借款人的負擔能力。
- 銀行會要求借款人提供土地作為抵押物，以確保在無法償還貸款的情況下可以追討賠償，產權不完整則需所有持分人同意出面申辦。
- 銀行會進行土地評估，以確定土地的價值和潛在風險，例如環境風險和法律糾紛。
民間台北土地一二胎
民間土地二胎，不限地目不限土地使用分區，或是貸款人在信用上有任何的問題，例如銀行小白、信用瑕疵、協商中、個人負載比過高等，只要您的土地還有殘餘價值都可以申請辦理。
民間土地二胎，雖然利率較銀行高一些，但是，對於短期時間內需要大筆資金周轉或是需要整合負債或是轉貸降息的貸款人來說，民間土地二胎是最快最安全取得資金的管道，只要土地的價值足夠，貸款額度更是無上限。
民間土地二胎的限制
- 我國法律法規規定民間貸款的利率上限為2%，以月計息，以保護借款人免受過高利息的影響。
- 民間貸款公司需向借款人提供充分的信息，包括利率、費用、還款條件等，以確保借款人了解土地二胎借款的所有條件。
- 土地二胎借款需為提供抵押品本人。
- 民間貸款的還款期限和計劃可能會根據借款金額、利率和借款人的財務狀況而有所不同。
- 借款人提供土地作為擔保品，不限坪數、持分土地也可貸。
民間台北土地一二胎貸款適合誰申辦？
民間台北一二胎貸款申辦不僅簡單，並且限制條件寬鬆，不需要等待銀行、農會冗長的審核時間，不論是否有以下問題產生均可申辦玉山代書民間台北土地一二胎貸款借款。
- 信用評分不良
- 短期聯徵次數過多
- 信用卡、貸款遲繳記錄
- 銀行債務協商中
- 銀行房屋貸款、信用貸款、土地貸款剛申辦不久
- 個人負債比過高
- 銀行無往來記錄，個人信用空白
- 已被銀行拒絕往來的各種原因
- 自營商、自由業或無法提供固定薪轉證明者
- 產權為不完整（持分）而無法徵求其他持分人同意者
台北二胎需要檢附資料？
在玉山代書申辦民間台北一二胎貸款、民間台北二胎借款需要準備檢附哪些資料？
不管是民間台北一二胎貸款、民間台北二胎貸款申辦流程均同申辦銀行台北土地貸款流程相同，一律都需要透過地政事務機關設定抵押權。
民間台北一二胎貸款需要準備的資料有：
- 權狀正本
- 所有權人身分證影本
- 所有權人印鑑證明
- 所有權人印鑑章
- 所有權人銀行存摺封面（撥款用）
台北二胎申辦流程？
| 線上申請 | 撥打二胎借款專線：0936-945-668 ；或加LINE ID：0936945668免費諮詢。 |
|---|---|
| 送件評估 | 鑑價專員評估借款額度，並規劃專屬台北二胎貸款專案。 |
| 抵押設定 | 由國家考試合格地政仕陪同至地政事務所進行抵押權設定，並簽訂借貸契約書。 |
| 完成撥款 | 地政事務所抵押權設定完成後（最慢三個工作天），立馬完成撥款。 |
台北土地一二胎，我該找哪個民間管道？
「有土斯有財」在台北能夠擁有土地是多麼幸福的一件事，名下有房屋、土地不僅能夠保值，甚至還能增值。然而，台北土地一二胎貸款是非常專業的學問，無法順利在銀行申辦土地貸款時，該如何將名下土地發揮到最大價值。
在玉山代書只要您有資金需求，想要利用名下土地辦理土地二胎貸款、建地二胎、持分二胎貸款，玉山代書讓您複雜的土地二胎貸款變得很簡單。只要您年滿18歲以上，名下持有房屋土地，不限地目，不限坪數，不限區域，皆可辦。
玉山代書五大優勢
