二胎房貸看過來
二胎房貸是什麼？
二胎房貸意思就是將您名下已經有辦理第一順位貸款的房子，再次利用房子跟銀行、民間貸款機構或是融資公司辦理第二次抵押貸款，順利取得資金。此時的抵押權順序會在第一順位貸款的後面，也就是第二順位房貸。又稱為次順位房貸、二順位房貸、房屋二胎貸款。通常二胎房貸的成數必須是房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸，故銀行或是民間貸款公司只能設定在第二順位貸款。
二胎房貸有哪些優點？
有別於銀行二胎房貸的方案，民間二胎房貸對於急需資金周轉的人是個快速解決燃眉之急的管道。申辦二胎房貸具有以下優點：
信用條件
貸款額度
持分貸款
撥款快速
房屋二胎的申辦條件與限制
申辦房屋二胎只要符合以下五個條件，銀行房屋二胎過件幾率就可高達95%以上。
- 貸款人信用條件正常
- 房貸、信貸、信用卡無貸款遲繳記錄
- 房屋殘值高，低於房價8.5成內
- 房子為完整產權（持分不可貸）
- 固定薪轉證明或是財力證明
想辦理房屋二胎，申辦條件與限制會隨著辦理的管道不同而有差異。下列以銀行房屋二胎與玉山代書房屋二胎為例為您詳細區分說明：
| 房屋二胎管道 | 銀行房屋二胎 | 民間房屋二胎 |
|---|---|---|
| 房屋二胎條件 | 年滿18歲~65歲，名下自有房屋 | 年滿18歲~75歲，名下自有房屋 |
| 房屋二胎徵信 | 需透過聯徵確定信用往來正常，無貸款遲繳記錄 | 不需透過聯徵調閱個人信用條件 |
| 房屋二胎成數 | 30萬~300萬 (依照房屋殘值而定) | 最高可達房價最高110% |
| 房屋二胎利率 | 年利率3%~16% | 月利率0.7%起 |
| 房屋二胎撥款 | 不含假日的7-15個工作天 | 最慢三個工作天 |
| 房屋二胎還款 | 最長7年，提早還款需支付高額違約金。 | 依照個人自由選擇，隨借隨還，不綁約 |
二胎房貸各家銀行額度利率比較房屋二胎貸款申辦流程有哪些？
想申辦銀行二胎房貸，該選擇哪家銀行呢？以下為有承做二胎房貸服務的銀行，為您整理比較：
| 銀行名稱 | 二胎額度 | 二胎利率 | 還款期限 |
|---|---|---|---|
| 兆豐銀行 | 按銀行鑑估核貸 | 3.253%起 | 最長10年 |
| 國泰世華 | 最高150萬 | 3.32%起 | 最長10年 |
| 遠東銀行 | 25萬起，按銀行鑑估核貸 | 3%起 | 最長7年 |
| 玉山銀行 | 50萬以上 | 3.15%~9.88% | 最長15年 |
| 台新銀行 | 上限300萬 | 3.15%~9.88% | 最長15年 |
| 王道銀行 | 上限500萬 | 5.18%起 | 最長15年 |
| 新光銀行 | 上限600萬 | 2.56%起 | 最長15年 |
台灣有數十間銀行，每家銀行的二胎房貸風險控制條件不一樣，各家銀行喜愛的客群也不盡相同，當然審核條件也會大有不同。借款人特別要注意的是向銀行申辦二胎房貸會有【聯徵次數】的問題，無法讓您一家一家銀行慢慢送件比較。聯徵次數超過三次，原則上銀行就不會過件。
借款人若急需用錢，並且有貸款遲繳記錄或是信用瑕疵者，推薦選擇民間房屋二胎。
申辦民間房屋二胎貸款流程均與申辦銀行房屋二胎貸款流程相同，僅需要以下簡單四個步驟即可完成申辦二胎房貸：
| 房屋估價 | 撥打諮詢專線， 向專員進行諮詢申辦、房屋估價媒合適合方案。 |
|---|---|
| 額度評估 | 備妥資料進行評估，依據房屋坐落區域、坪數、屋齡及周邊生活機能與房屋殘值進行不動產額度評估。 |
| 審核設定 | 審核通過，雙方核對最終核貸額度、利率無異議後，即可進行對保簽約並於地政事務機關進行抵押權設定。 |
| 完成撥款 | 立即完成撥款。 |
房屋二胎申辦管道有哪些？
房屋二胎申辦管道區分為銀行金融機構的（銀行二胎房貸）及民間貸款機構的（融資公司）與（代書二胎房貸）。
二胎房貸額度的高低與二胎房貸利率多少以及繳款方式都跟貸款人自身的信用條件息息相關，以下各別說明三種二胎房貸管道特色，讓貸款人更能選擇最適合自己的二胎房貸管道。
| 房屋二胎管道 | 銀行房屋二胎 | 融資房屋二胎 | 民間房屋二胎 |
|---|---|---|---|
| 房屋條件 | 僅承做一胎房貸 少數銀行承做二胎房貸 | 僅承做一二胎房貸 | 一二三四胎房貸均承做 單一持分房屋貸款亦承做 |
| 貸款額度 | 最高300萬 | 最高300萬 | 最高無上限 |
| 貸款利率 | 年利率2%~7% | 年利率7%~16% | 月利率0.7%~2% |
| 申辦天數 | 7-15個工作天 | 5-10個工作天 | 最慢3個工作天 |
| 貸款成數 | 最高房價70% | 最高房價90% | 最高房價110% |
| 綁約期限 | 綁約2年 | 綁約20期以上 | 不綁約，隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利攤還 最長分10年 | 本利攤還 最長分7年 | 全程不綁約 可自由隨時償還本金或選最低純繳息 |
| 申辦優點 | 利率低 固定本利攤還 適合長期周轉 | 固定本利攤還 利率比銀行高一些 | 撥款速度快 持分房屋也可貸 可自由選擇還款方式 不需聯徵 核貸額度高 不綁約 |
| 申辦缺點 | 授信條件要好 需提供還款證明 審核評估時間長 | 月付金高 核貸金額有上限 需提供還款證明 | 利率高於銀行 |
所有合法房屋二胎申辦管道的二胎房貸利率的均會遵循國家法定規範，年利率不得超過30%，也就是月利率最高上限為2%。玉山代書推出二胎房貸優惠方案，首次貸款利率最低只要0.7%起。
二胎房貸風險有哪些
二胎房貸申辦速度快於房屋轉貸，是個能快速取得周轉金的貸款方式。房屋二胎貸款因為銀行或是民間貸款公司所承擔的風險壓力比較大，所以貸款利率會比一順位房貸來得高一些，但每月利率不得超過法律規範的上限2.5%。
申辦貸款前一定要謹慎審視自身的償還能力，二胎房貸雖然容易取得高額現金，相對的所需繳交的利息也會隨著貸款額度而提升。貸款前務必選擇真正適合自己的房屋二胎貸款專案，才能避免遇到高利貸，影響日後生活品質。
目前詐騙手法層出不窮，更有許多非法民間貸款公司會先以低利息騙取簽約收件資料，並事先收取相關承辦費用。
合法的貸款管道在尚未撥款前絕對不會巧立名目跟您收取任何相關代辦費用、服務費、規費等等。
二胎房貸ptt常見問題
想要更進一步了解申辦二胎房貸，歡迎隨時撥打24H免費諮詢專線：0936-945-668 LINE ID：0936945668 由林 專員為您服務。
