雲林土地二胎
雲林土地貸款可以用持分地嗎？
持分的意思就是一塊土地的所有權有2人以上持有土地產權，然而，會有持分土地的情況產生，多半是因為繼承而來、贈與、投資等等因素，導致土地產權有2人以上分別共同持有。
持分土地貸款就是指共有土地的貸款。2人以上共同擁有一塊土地，每個人都擁有土地一部分的權益，這就是持分土地。
若想要以單獨持有的部分向雲林土地貸款銀行申辦持分貸款，是不可行的，以銀行角度來說持分房地為產權不完整，將來若要處分抵押品的話，銀行需要承受的風險相當大。
想要利用名下雲林土地成功辦理持分貸款有以下三種方式：
1.全部土地持有人均同意貸款
以銀行角度來說，不論是公同共有或分別共有，雖然是產權不完整的物件，想要辦理土地貸款，只要所有持分人同意共同出面申請，並且所有持分人經過聯徵調閱，在信用條件任何一人都沒有瑕疵的話，銀行還是會核貸的。
2.辦理土地分割後進行個人獨立產權貸款
申請土地分割之前一樣要徵求其他所有權人同意分割，才有可能申請。
土地法亦規定「最小面積單位」禁止分割、耕地面積不足0.25公頃也不可分割、共有道路、標界、界牆等這類共有物也不可分割。
基本上申請辦理土地分割是非常繁雜的且困難重重非常耗時，對於需要緊急資金周轉的貸款人來說是不建議的。
3.尋求合法民間貸款公司
只要不是經過銀行金融機構辦理貸款，都稱為民間貸款。
辦理民間持分貸款條件相當簡單，只要貸款人年滿18歲，並名下持有持分土地，不需所有持有人同意就可以申辦，民間貸款不限地目、坪數，甚至是貸款人信用瑕疵也可辦理，不僅辦理流程簡單快速，而且全程保密安全，其他持有人並不會知道。
雲林土地二胎是什麼？
雲林土地二胎是指已經在雲林地區的土地在已經有第一筆土地抵押貸款的基礎上，再次以同塊土地作為抵押品向另一家銀行、農會或是民間貸款機構辦理第二筆土地抵押貸款。這種情況下，原有的土地抵押貸款仍然存在，抵押設定為第一順位債權人，又稱為土地一胎貸款，而新的貸款將做為第二順位債權人也就是土地二胎借款。
雲林土地融資承作的地區包含
雲林土地二胎申辦條件相當簡單，只要年滿18歲以上，名下持有土地，不限坪數、地目、區域等，建地、工業用地、農地、林地、山坡地、道路用地，甚至是持分土地都可以提出雲林土地二胎貸款。
雲林土地融資服務包含：斗南、大埤、虎尾、土庫、褒忠、東勢、台西、崙背、麥寮、斗六、林內、古坑、莿桐、西螺、二崙、北港、水林、口湖、四湖、元長等這些雲林地區土地貸款、雲林土地二胎借款。
雲林土地二胎利率、額度如何評估？
民間雲林土地二胎
雲林民間土地二胎利率，相較銀行土地貸款利率會高一些，但是土地二胎核貸條件相對寬鬆許多，只要名下土地位於雲林市區，不限土地類別、不看貸款人信用條件、不需提供薪轉證明、更不看個人負債比狀況，都可以提出申請，民間雲林土地二胎利率最低只要0.7%起。
民間雲林土地借款成數最高可達土地價值的110%，不限地目，因有實質的土地做為擔保品抵押貸款，核貸額度自然相較信用貸款額度高。
雲林銀行土地貸款
雲林銀行土地貸款利率低，是貸款人首選申辦管道。
銀行土地貸款利率，會因地目不同而有所差別，一般分為以下幾種：
- 建地約3%-5%間，如為土建融資前期利率約4%起 。
- 農地貸款約3%-6%間，如為農用土地有農用證明、農會會員利率會更低 。
- 工業地約4%起，現在銀行承辦工業地貸款利率已慢幅調漲。
- 林地山坡地約3%起，如為保育區或保護區、原住民保留地，基本銀行不會承作。
雲林土地貸款額度，通常以最近的實價登錄為依據，銀行土地貸款成數大約在土地價值的5~6成。銀行雲林土地二胎的成數，通常最高在土地評估價值的7成為上限。
| 土地二胎管道 | 銀行土地二胎 | 民間土地二胎 |
|---|---|---|
| 土地二胎借款條件 | 1.年滿18歲以上 2.持有完整產權 3.信用評分良好 4.固定薪轉證明 5.土地還有殘值或增值空間 | 1.年滿18歲以上 2.土地還有殘值 |
| 土地二胎借款利率 | 年利率3%~8% | 最低月利率0.7%起 |
| 土地二胎借款額度 | 根據銀行規定（最高300萬） | 最高核貸土地價值110% |
| 土地二胎還款期限 | 綁約（7~15年） | 全程不綁約，隨借隨還 |
| 土地二胎還款方式 | 本利攤還 | 根據貸款人需求分為： 1.按月繳息 2.本利攤還 |
| 土地二胎貸款年限 | 最長15年，沒有寬限期 | 不限 |
| 土地二胎撥款速度 | 最快15個工作天 | 最慢3個工作天 |
申辦雲林土地二胎需要檢附哪些資料？
銀行雲林土地二胎需檢附以下資料：
- 土地所有權狀正本
- 雙身分證件（身分證、健保卡或駕照）
- 一胎土地銀行貸款繳款餘額證明
- 最短6個月內薪轉證明
- 財力證明
- 印鑑證明
- 印鑒章
- 全戶戶籍謄本
- 銀行存摺封面影本（撥款用）
雲林銀行土地二胎貸款申辦流程
| 提出申請 | 根據資金需求決定貸款的額度，與銀行的房貸部分聯繫。 一般土地融資或轉貸件：準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價 |
|---|---|
| 鑑價評估 | 提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的地目使用分區、臨路大小、及坪數、座落區域等因素進行鑑價，並參考近期實價登錄買賣的成交價格或公告現值來決定可以核貸額度，一般來以近期成交價格來決定可以申貸的金額約５～７成。 |
| 條件審核 | 土地估價後，即進行案件貸款人條件審核，銀行方會對貸款人進行聯徵，調閱查詢貸款人在所有銀行的貸款金額，與過去 3 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。 |
| 收件對保 | 當銀行核准土地貸款申請後，銀行方的代書將與貸款人聯絡，並約定對保時間，貸款人需在銀行進行對保手續，對保當天需由貸款人及保證人親自前往銀行辦理，貸款人並辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶，並提供土地設定資料給予代書辦理抵押權設定。 |
| 代書設定 | 由代書至地政事務所辦理抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，代書設定規費等費用，由貸款人支付。 |
| 完成撥款 | 抵押權設定完成後，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償再撥款。 |
民間雲林土地二胎需檢附以下資料：
- 土地權狀正本
- 土地所有權人身分證影本
- 土地所有權人印鑒章
- 土地所有權人印鑑證明
- 土地所有權人銀行存摺封面（撥款用）
民間雲林土地二胎貸款申辦流程
| 線上申請 | 撥打二胎借款專線：0936-945-668；或加LINE ID：0936945668 免費諮詢。 |
|---|---|
| 送件評估 | 鑑價專員評估借款額度，並規劃專屬雲林土地二胎專案。 |
| 抵押設定 | 由國家考試合格地政仕陪同至地政事務所進行抵押權設定，並簽訂借貸契約書。 |
| 完成撥款 | 地政事務所抵押權設定完成後（最慢三個工作天），立馬完成撥款。 |
雲林土地二胎有哪些特色？
雲林二胎借款申辦不僅簡單，並且限制條件寬鬆，不需要等待銀行、農會冗長的審核時間，不論是否有以下問題產生均可申辦玉山代書民間雲林土地一二胎貸款借款。
- 信用評分不良
- 短期聯徵次數過多
- 信用卡、貸款遲繳記錄
- 銀行債務協商中
- 銀行房屋貸款、信用貸款、土地貸款剛申辦不久
- 個人負債比過高
- 銀行無往來記錄，個人信用空白
- 已被銀行拒絕往來的各種原因
- 自營商，或無法提供固定薪轉證明者
- 產權為不完整（持分）而無法徵求其他持分人同意者
申辦雲林土地二胎有以下優點
申辦門檻低
貸款成數高
放款最快速
還款最彈性
代償高利
最安心可靠
雲林土地二胎代書幫你快速核貸
申辦雲林土地二胎代書，沒有銀行的高門檻更沒有錢莊、當舖高的離譜的利息，只要您名下房地還有殘值，不限坪數、不限屋齡、不限土地使用分區、持分土地、房屋持分都可以辦理二胎、房屋二胎、房屋三胎，土地三胎。
申辦雲林土地二胎代書替您活化資產價值，善用土地價值，藉由土地貸款代償高利、轉貸降息、土地轉增貸，讓您資金運用更靈活。
只要有資金需求，短期急需資金周轉，想辦土地二胎貸款、建地二胎貸款、農地二胎、持分二胎，不管任何狀況與條件歡迎直接連絡：0936-945-668專員。
