台南房屋二胎
台南房屋二胎是什麼？
台南房屋二胎、台南二胎房貸意思是，原有位在台南的房屋已經有第一順位房貸，而尚未為清償完畢，仍在貸款期間有其他資金需求，以原有房貸的房子，再向另一家銀行或是民間貸款機構申請第二順位房屋抵押貸款。此時，有第一順位與第二順位債權人的產生，即稱為台南二胎、台南房屋二胎意思。
什麼人需要二胎？
想要辦理貸款，第一時間當然是尋求銀行貸款，但，礙於銀行貸款審核條件嚴格，很難成功核貸，更何況銀行針對房屋二胎貸款的門檻更高，不是名下有房屋就能夠核貸的。
急需大筆資金周轉或是因為某種原因無法成功向銀行貸款時，建議可以尋求合法民間貸款管道進行申辦，順利取得資金周轉。
相較於，銀行二胎貸款的高門檻限制，民間二胎貸款管道對於貸款人來說，具有更高的便利性，不僅申辦門檻低，還能貸得較高額度的二胎房貸成數，讓借款人有充足的資金能夠靈活運用，更發揮房屋本身的價值。
辦理台南房屋二胎的借款人，會尋求民間代書貸款，大多數都是遇到以下幾點原因：
- 急需用錢，無法等待銀行漫長的審核程序。
- 信用卡、信貸、房貸有發生遲繳的問題。
- 工作為領現、待業中，而無法提供穩定收入證明，以示有足夠的還款能力。
- 個人消費性負債比過高（卡債、信貸、車貸..）
- 聯徵評分過低，信用評分瑕疵記錄，或被銀行拒絕往來。
- 房屋土地是持分所有，對銀行不承作持分房屋、持分土地貸款。
- 借款年齡加貸款期限已超過75歲，銀行無法核貸。
- 屋齡已超過40年以上。
- 已有民間高利私設，想辦理轉貸降息、或轉增貸。
- 急需協助代償高利、塗消預告登記、查封解套、解除假扣押。
台南房屋二胎承作的地區？
台南二胎貸款承辦地區有：東區、南區、北區、中西區、安南區、安平區、北門區、將軍區、七股區、鹽水區、學甲區、佳里區、西港區、安定區、後壁區、新營區、下營區、麻豆區、永康區、仁德區、歸仁區、白河區、東山區、柳營區、六甲區、官田區、大內區、善化區、山上區、新市區、新化區、關廟區、龍崎嶇、楠西區、玉井區、南化區、左鎮區、以上大台南市地區均承作台南房屋二胎貸款。
台南二胎房貸可以貸多少？
在尚未了解台南二胎房貸可以貸多少前，先帶你了解銀行與民間貸款管道的二胎房貸審核門檻與申辦條件有什麼不同。
| 台南二胎房貸貸款 | 民間台南二胎房貸 | 銀行台南二胎房貸 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 房屋鑑價-房貸餘額=貸款額度 | 房屋鑑價-房貸設定金額=貸款額度 |
| 貸款額度 | 最高房屋價值110% | 最高300萬 |
| 貸款利率 | 月利率1~2.5% | 年利率3%~16%（機動利率） |
| 申請條件 | 年滿18歲以上 持分房屋、持分土地也可貸 | 年滿18歲信用良好 產權不完整（持分）不可貸 |
| 貸款期限 | 無綁約，可隨借隨還 | 7年~15年 |
| 還款方式 | 1.每月繳息，可隨時償還部分本金 2.本利攤還 | 本利攤還 |
| 寬限期 | 不限，可隨借隨還 | 無寬限期 |
| 申辦時間 | 最慢3個工作天 | 最快7~15個工作天 |
| 貸款特色 | 免費評估、快速撥款 沒有區域限制，全台皆可辦 貸款遲繳、信用瑕疵也可辦 持分房屋、持分土地也可辦 | 核貸額度比信用貸款高 審核時間比房貸轉貸短 |
台南二胎房貸成數計算方式？
銀行台南二胎房貸與民間二胎房貸成數的計算方式，也有極大的不同，以下簡單舉例各別的算試，幫助貸款人找到適合的二胎房貸管道。
銀行二胎房貸成數計算方式：
銀行台南二胎房貸成數，是以房屋作為抵押品，最高可貸成數為8成左右，因此在申請台南二胎房貸時，除了參考原房屋鑑價結果與貸款金額外，會再對房屋做一次房屋鑑價，房屋鑑價的依據為屋齡、現時屋況、座落地段、周遭生活機能等進行房屋鑑價評估。
如果遇到房價呈現升值趨勢，有很大的機會貸到原一胎房貸更高的二胎房貸成數；相反的，如果遇到房價比原房屋鑑價時底，二胎房貸額度就會比預期的低，甚至是無空間再進行申請。
銀行二胎房貸計算公式為：
房屋鑑價X貸款成數-原一胎房貸設定金額=銀行二胎貸款額度 銀行房屋貸款的設定金額為原房屋貸款金額的1.2倍。
舉例：房屋鑑價為800萬，銀行一胎房屋貸款為500萬元，銀行設定金額為600萬，五年後已還款100萬元，一胎房貸餘額為400萬。銀行二胎房貸最高可貸8成。此時，銀行二胎房貸成數計算方式為：800萬X8成-設定金額600=40萬。算得，銀行二胎房貸最高可貸額度為40萬。
民間二胎房貸成數計算方式：
銀行二胎房貸成數雖然可以貸到8成，但銀行可貸額度都有上限，一般最高可貸金額為300萬。
反觀，民間二胎房貸最高可以貸到9成，玉山代書二胎房貸最高可到房價的110%，金額更是無上限。
玉山代書申辦台南二胎房貸條件，只要你年滿18歲以上，名下房屋還有殘值，就可以申請辦理。貸款人如果對銀行核貸的額度不滿意，或是無法成功向銀行申辦二胎房貸。民間二胎房貸管道更適合借款人資金周轉。
民間二胎房貸計算公式為：
房屋鑑價-原房貸餘額=民間二胎貸款額度
舉例：房屋鑑價為800萬，銀行一胎房屋貸款為500萬元，五年後已還款100萬元，一胎房貸餘額為400萬。一般民間二胎房貸最高可貸到房價9成。此時，民間二胎房貸成數計算方式為：800萬X成數9成-房貸餘額400=320萬。算得，民間二胎房貸最高可貸額度為320萬。
台南二胎貸款條件怎麼看？
辦理台南二胎貸款條件主要看兩重點，首先是借款人本身的信用條件，第二是房子本身的條件，例如：屋齡、坪數、現時屋況、座落地段、周遭生活機能等，都會影響到二胎貸款核貸的成數。
台南二胎貸款申請需要符合以下條件：
- 年滿18歲以上。
- 名下擁有房屋。
- 一胎房貸已繳款超過一年以上。
- 房屋仍有殘值，低於房價9成內。
- 具備明確的還款能力（工作收入）。
台南二胎貸款申請限制以下條件，無法成功辦理二胎房貸：
- 鐵皮屋。
- 沒有房屋所有權。
- 房屋土地蓋在原保地。
- 房屋不在台灣本島。
申請台南二胎貸款，需檢附以下文件資料：
- 房屋、土地所有權狀正本
- 所有權人印鑒章
- 所有權人印鑑證明（有效期三個月內）
- 所有權人身分證影本
申請台南二胎貸款流程：
| 提出申請 | 撥打服務電話0936-945-668或加LINE ID:0936945668，提出二胎房貸申請。 |
|---|---|
| 房屋估價 | 備妥資料由專員進行審核評估，媒合適合的二胎貸款專案。 |
| 設定簽約 | 簽約時詳細說明核貸金額、利率、月繳金額，簽立借貸契約書。提供設定資料由合法代書於地政事務機關進行抵押權設定。 |
| 立即撥款 | 抵押權設定完成，立即完成撥款。 |
台南二胎房貸，如何挑選合法申辦管道？
想要辦理台南二胎房貸，根據貸款人條件的不同，主要分為銀行二胎、民間二胎兩種。那麼，如何挑選合法申辦管道呢？以下為您列出房屋二胎申辦管道介紹：
銀行二胎房貸
有二胎房貸需求的貸款人，一開始都會先尋求銀行辦理，因為銀行的貸款利息是最低的。
由於，房屋二胎對於銀行來說，所需要承受的風險較高，所以，並不是每家銀行都有承作二順位房貸的項目。
有承做二胎房貸的銀行，審核條件門檻高，貸款人需要信用良好、提出良好的還款計劃、財力證明，才有機會核貸。 此外，銀行審核時間長，大約需要7~15個工作天左右，對於急需資金周轉的貸款人非常不方便。
民間二胎房貸
民間二胎房貸貸款限制條件較銀行寬鬆，只要借款人年滿18歲以上，名下有房屋土地就可以申請辦理，民間二胎房貸的特點就是，不用聯徵、不需提供保人、全程不綁約，提早還款不必擔心有違約金的產生。只要房屋土地殘值足夠，貸款金額就無上限，民間二胎能給予貸款人更多資金額度調度周轉。
台南房屋二胎如何挑選合法申辦管道？
除了銀行金融機構以外，有承作民間二胎的管道也很多，以下幾點教你慎選合法經營的民間貸款公司，幫助你真正解決資金窘迫的問題。
免費諮詢，不事先收費
合法利率，避免陷高利
費用透明，不巧立名目
保障合約，簽約公開
以下幾個常見民間二胎風險提供貸款人注意避免：
非法經營
超高利率
誣陷違約
台南房屋二胎找玉山最放心
想要辦理民間台南房屋二胎，市面上有許多管道，但是借貸管道是否安全，利率是否合法，這都是借款人要仔細評估的重點。
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民間二胎不需聯徵、不需提供保人、更無須提供薪轉證明、財力證明，甚至是信用瑕疵、警示戶等等都可以辦理。借款人也可以挑選適合自己的還款方式，先繳息再還本金或本息攤還，不綁約，隨借隨還，按時還款繳息，還主動替借款人爭取調降利率，大大減輕借款人還款壓力。
二胎房貸申請不限區域，全台皆有承作，隨時撥打24H免費諮詢專線：0936-945-668；線上諮詢LINE ID：0936945668或填寫表單，由專員為您免費諮詢服務。
