嘉義土地二胎
嘉義土地貸款不分建地、農地、道路用地、持分土地，都可以申請嘉義土地貸款，有土地做擔保品進行抵押貸款利率較低，就算已經有土地一胎貸款了，還可以再申請嘉義二胎。利用名下嘉義房屋土地申辦嘉義二胎是在你有緊急需要資金周轉或是需要短期資金周轉的好選擇。
嘉義土地二胎是什麼？
嘉義土地貸款是指，以自有名下嘉義土地為擔保品向銀行、農會或合作社等進行抵押設定取得土地貸款資金。
嘉義土地貸款通常是購買土地用於建築、發展、投資或其他目的，例如：住宅建築、商辦建築、工業用地等。通常嘉義土地貸款已經有設定第一順位貸款給銀行、農會或信用合作社，所以土地貸款又稱為土地一胎貸款。
嘉義土地貸款通常是購買土地用於建築、發展、投資或其他目的，例如：住宅建築、商辦建築、工業用地等。通常嘉義土地貸款已經有設定第一順位貸款給銀行、農會或信用合作社，所以土地貸款又稱為土地一胎貸款。
嘉義土地融資承作的地區包含
嘉義土地融資服務包含：嘉義市、朴子、東石、新港、民雄、番路、梅山、竹崎、阿里山、中埔、大埔、水上、鹿草、太保、六腳、大林、溪口、義竹、布袋等這些嘉義土地貸款、嘉義土地二胎借款。
嘉義土地二胎申辦條件相當簡單，申辦門檻較嘉義銀行二胎低，只要年滿18歲以上，名下持有土地，不限坪數、地目、區域等，建地、工業用地、農地、林地、山坡地、道路用地，甚至是持分土地都可以提出嘉義土地二胎貸款。不論貸款人是否有信用瑕疵、無薪轉證明、貸款遲繳記錄，甚至是個人負債比過高等種種被銀行拒絕核貸的嘉義二胎貸款，民間嘉義二胎都能辦理。
嘉義土地二胎利率、額度如何評估？
銀行嘉義土地二胎
嘉義銀行土地貸款利率低，是貸款人首選申辦管道。
銀行土地貸款利率，會因地目不同而有所差別，一般分為以下幾種：
- 建地約3%-5%間，如為土建融資前期利率約4%起 。
- 農地約3%-6%間，如為農用土地有農用證明、農會會員利率會更低 。
- 工業地約4%起，現在銀行承辦工業地貸款利率已慢幅調漲。
- 林地山坡地約3%起，如為保育區或保護區、原住民保留地，基本銀行不會承作。
嘉義土地貸款額度，通常以最近的實價登錄為依據，銀行土地貸款成數大約在土地價值的5~6成。銀行嘉義土地二胎的成數，通常最高在土地評估價值的7成為上限。
民間嘉義土地二胎
嘉義民間土地二胎利率，相較銀行土地貸款利率會高一些，但是土地二胎核貸條件相對寬鬆許多，只要名下土地位於嘉義市區，不限土地類別、不看貸款人信用條件、不需提供薪轉證明、更不看個人負債比狀況，都可以提出申請，民間嘉義土地二胎利率最低只要0.7%起。
民間嘉義土地借款成數最高可達土地價值的110%，不限地目，因有實質的土地做為擔保品抵押貸款，核貸額度自然相較信用貸款額度高。
| 嘉義土地二胎管道 | 銀行嘉義土地二胎 | 民間嘉義土地二胎 |
|---|---|---|
| 土地二胎借款條件 | 年滿18歲以上 持有完整產權 信用評分良好 固定薪轉證明 土地還有殘值或增值空間 | 年滿18歲以上 土地還有殘值 |
| 土地二胎借款利率 | 年利率3%~8% | 最低月利率0.7%起 |
| 土地二胎借款額度 | 根據銀行規定（最高300萬） | 最高核貸土地價值110% |
| 土地二胎還款期限 | 綁約（7~15年） | 全程不綁約，隨借隨還 |
| 土地二胎還款方式 | 本利攤還 | 根據貸款人需求分為： 1.按月繳息 2.本利攤還 |
| 土地二胎貸款年限 | 最長15年，沒有寬限期 | 不限 |
| 土地二胎撥款速度 | 最快15個工作天 | 最慢3個工作天 |
嘉義土地二胎需要準備哪些資料？
銀行嘉義土地二胎需檢附以下資料
- 土地所有權狀正本
- 雙身分證件（身分證、健保卡或駕照）
- 一胎土地銀行貸款繳款餘額證明
- 最短6個月內薪轉證明
- 財力證明
- 印鑑證明
- 印鑒章
- 全戶戶籍謄本
- 銀行存摺封面影本（撥款用）
嘉義銀行土地二胎貸款申辦流程
| 提出申請 | 根據資金需求決定貸款的額度，與銀行的房貸部分聯繫。 一般土地融資或轉貸件：準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價 |
|---|---|
| 鑑價評估 | 提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的地目使用分區、臨路大小、及坪數、座落區域等因素進行鑑價，並參考近期實價登錄買賣的成交價格或公告現值來決定可以核貸額度，一般來以近期成交價格來決定可以申貸的金額約５～７成。 |
| 條件審核 | 土地估價後，即進行案件貸款人條件審核，銀行方會對貸款人進行聯徵，調閱查詢貸款人在所有銀行的貸款金額，與過去 3 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。 |
| 收件對保 | 當銀行核准土地貸款申請後，銀行方的代書將與貸款人聯絡，並約定對保時間，貸款人需在銀行進行對保手續，對保當天需由貸款人及保證人親自前往銀行辦理，貸款人並辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶，並提供土地設定資料給予代書辦理抵押權設定。 |
| 代書設定 | 由代書至地政事務所辦理抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，代書設定規費等費用，由貸款人支付。 |
| 完成撥款 | 抵押權設定完成後，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償再撥款。 |
民間嘉義土地二胎需檢附以下資料
- 土地權狀正本
- 土地所有權人身分證影本
- 土地所有權人印鑒章
- 土地所有權人印鑑證明
- 土地所有權人銀行存摺封面（撥款用）
民間嘉義土地二胎貸款申辦流程
| 線上申請 | 撥打二胎借款專線：0936-945-668；或加LINE ID：0936945668免費諮詢。 |
|---|---|
| 送件評估 | 鑑價專員評估借款額度，並規劃專屬嘉義土地二胎專案。 |
| 抵押設定 | 由國家考試合格地政仕陪同至地政事務所進行抵押權設定，並簽訂借貸契約書。 |
| 完成撥款 | 地政事務所抵押權設定完成後（最慢三個工作天），立馬完成撥款。 |
嘉義土地貸款持分也可貸嗎？
所謂的持分就是一塊土地的所有權有2人以上持有產權，會有持分的情況發生，多半是因為繼承、贈與、投資等等因素，導致土地產權有2人以上分別共同持有。
若想要以單獨持有的部分向嘉義土地貸款銀行申辦持分貸款，是不可行的，以銀行角度來說持分房地為產權不完整，將來若要處分抵押品的話，銀行需要承受的風險相當大。
想要利用名下嘉義土地成功辦理持分貸款有以下三種方式
全部土地持有人均同意貸款
以銀行角度來說，不論是公同共有或分別共有，雖然是產權不完整的物件，想要辦理土地貸款，只要所有持分人同意共同出面申請，並且所有持分人經過聯徵調閱，在信用條件任何一人都沒有瑕疵的話，銀行還是會核貸的。
辦理土地分割後進行個人獨立產權貸款
申請土地分割之前一樣要徵求其他所有權人同意分割，才有可能申請。
土地法亦規定「最小面積單位」禁止分割、耕地面積不足0.25公頃也不可分割、共有道路、標界、界牆等這類共有物也不可分割。
基本上申請辦理土地分割是非常繁雜的且困難重重非常耗時，對於需要緊急資金周轉的貸款人來說是不建議的。
尋求合法民間貸款公司
只要不是經過銀行金融機構辦理貸款，都稱為民間貸款。
辦理民間持分貸款條件相當簡單，只要貸款人年滿18歲，並名下持有持分土地持分房屋，不需所有持有人同意就可以申辦，民間貸款不限地目、坪數，甚至是貸款人信用瑕疵也可辦理，不僅辦理流程簡單快速，而且全程保密安全，其他持有人並不會知道
嘉義土地二胎有哪些特色？
嘉義二胎借款申辦不僅簡單，並且限制條件寬鬆，不需要等待銀行、農會冗長的審核時間，不論是否有以下問題產生均可申辦玉山代書民間嘉義土地一二胎貸款借款。
嘉義二胎特色
申辦嘉義土地二胎有以下優點
- 申辦門檻低：嘉義土地二胎只要土地還有殘值或增值空間就可辦，不看貸款人信用評分，不需保人，不需提供薪轉證明財力證明，甚至是持分土地都可申辦。
- 貸款成數高：銀行、農會最高只能貸到7成；嘉義民間二胎最高核貸土地價值110%。
- 放款最快速：沒有銀行冗長的貸款流程，民間嘉義二胎從申辦到放款，最慢只要三個工作天，最快當天撥款。
- 還款最彈性：根據貸款人經濟條件可選擇本利攤還或按月繳息，全程不綁約，隨借隨還，部分償還本金，下月利息則以剩餘本金計算。
- 代償高利：沒有銀行高門檻，可代償高利、錢莊、高利當舖。
- 最安心可靠：全程代書面對面地政事務所簽約設定，資料絕不外洩，貸款安心保密有保障。
嘉義土地二胎代書幫你快速核貸
申辦嘉義土地二胎代書，沒有銀行的高門檻更沒有錢莊、當舖高的離譜的利息，只要您名下房地還有殘值，不限坪數、不限屋齡、不限土地使用分區、土地持分、房屋持分都可以辦理二胎、房屋二胎、房屋三胎，土地三胎。
申辦嘉義土地二胎代書替您活化資產價值，善用土地價值，藉由土地貸款代償高利、轉貸降息、土地轉增貸，讓您資金運用更靈活。
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