2024最新房屋抵押貸款利率/申請流程4步驟 總整理！

房屋抵押貸款可以貸的金額大，什麼原因需要辦理房屋抵押貸款？

房屋抵押貸款的好處就是可貸金額大，比銀行信用貸款額度高，因為有房屋作為擔保品抵押，不僅貸款金額高，房屋貸款利率也比信用貸款、汽車貸款低。

利用名下辦理房屋抵押貸款最大的便利就是，因為有房屋作為抵押品對銀行來說風險比信用貸款低，申辦條件更不受負債比不得超過月薪的22倍影響，只要貸款人個人信用記錄良好，就有機會獲得較高的貸款額度與較低的貸款利率。

在以不賣房子的前提下換取現金，房貸成數越高，代表貸款人能貸的金額越高，更能滿足資金週轉的需求，不管是房屋修繕裝潢、投資創業、買房買車、整合負債等都非常適合。

房屋抵押貸款的申辦管道有哪些？

只要貸款人名下自有房屋，有資金上的需求，就可以申請房屋抵押貸款。房屋抵押貸款根據設定抵押權人的不同，也就是債權人的不同，主要申辦管道銀行與民間代書貸款兩種。

銀行房屋抵押貸款：

銀行提供的房屋抵押貸款項目有：一順位房貸、房屋增貸、房屋轉增貸以及二胎房貸等。辦理銀行房屋抵押貸款最大的優點就是利率低，但是，想要成功在銀行申辦貸款，貸款人需要符合銀行的審核條件。
銀行會先進行房屋鑑價，評估房屋的價值，接著審核貸款人的身分、信用是否良好及財力證明與貸款人的還款能力，貸款人若稍有信用瑕疵或是無法提供財力證明，銀行都不會放款。
因此許多條件不足、信用有瑕疵的貸款人都會選擇向審核較寬鬆的民間辦理房屋抵押貸款，免聯徵免保人、不看個人信用評分、免財力證明、負債比過高、貸款遲繳、無銀行往來紀錄、更不受薪資22倍限制，因此民間房屋抵押貸款越來越盛行。

民間代書房屋抵押貸款

民間代書就是非銀行金融機構，提供貸款人房屋抵押貸款、土地貸款等資金需求服務，例如：房屋貸款、土地貸款、持分貸款、房屋二胎、土地二胎等等服務項目。
民間房屋抵押貸款一樣都是以名下房屋作為擔保品進行貸款，民間貸款最大的好處就是貸款人在銀行有貸款遲繳問題、信用瑕疵、銀行協商、待業中等無法滿足銀行聯徵條件的狀況，在民間貸款都可以輕鬆辦理。

民間二胎房貸特色：

房屋抵押貸款流程大致有哪些？

貸款人如果急需資金周轉或是房貸繳款時間較短、信用瑕疵無法向銀行申辦房屋抵押貸款時，根據貸款人狀況，推薦選擇民間貸款公司申辦。
選擇民間貸款公司申辦房屋二胎，只要以下簡單四個步驟：

房屋抵押貸款利率多少？

各家銀行房屋抵押貸款利率大約落在3.2%~16%，實際確切貸款利率多少，銀行端會根據貸款人個人的信用條件、還款能力及房屋現況進行評估。
貸款人值得注意的是，銀行房屋抵押貸款核貸利率著重於房屋市價與房屋殘餘價值。
如遇到附近房價近幾年都沒有調高的話，核貸額度就會比較低，利率也會比較高一些。

民間房屋抵押貸款審核條件較為寬鬆，民間貸款看重的是房屋價值與房屋殘值，不看貸款人信用評分標準、還款能力等等，因此所承擔的風險較高，利率方面相對的較銀行高，但是，不必擔心民間房屋抵押貸款利率會很高，因為民間房屋抵押貸款受到法律的規範，民間房屋抵押貸款的利率都是以月計算，合法的利率範圍落在1％~2.5％不等；而玉山代書房屋抵押貸款利率最低只要0.7％起，比其他民間業者利率還要低，是您辦理民間房屋抵押貸款的第一首選。

房屋抵押貸款多久要還款？

銀行房屋抵押貸款都有綁約的限制，短則20年長則40年，提前還款還得支付違約金，而玉山代書房屋抵押貸款不綁約，可彈性還款，就算想提前結清也不必擔心會有違約金的問題，除此之外玉山代書提供貸款人選擇適合自己的還款方式，可按月繳息亦可本利攤還，可隨時償還部分本金，利息則以剩餘本金做計算。
玉山代書鼓勵貸款人，只要繳款正常，還會不定期主動調降利率，利率只降不漲，絕不讓貸款人有還款的壓力！
如還有其他房屋抵押貸款相關問題，歡迎立即撥打玉山代書服務專線：0936-945-668或線上諮詢LINE ID：0936945668，玉山代書誠心為你服務。