台中房屋二胎推薦
房價持續攀升，房屋二胎貸款需求越來越大，但是銀行的申辦條件卻越來越嚴格，若想要辦理貸款變成一件困難的事情，透過房屋一二胎貸款台中代書貸款就可以簡單解決條件不佳無法辦理台中房屋二胎貸款的問題……
台中房屋二胎是什麼？
台中房屋二胎就是台中二胎貸款（第二順位貸款），指您位在台中的房子已經有設定第一順位貸款給銀行的情形下，之後房子要再跟銀行或是民間貸款機構申請房屋第二次抵押貸款稱為台中房屋二胎或台中二胎房屋。
台中房屋二胎銀行的貸款成數必須是房屋價值扣除第一順位抵押設定金額後的餘額來核貸，因此二胎銀行只能設定在第二順位貸款。
民間房屋二胎台中的申辦條件只要是貸款人名下有房屋土地，持分房屋持分土地也可以辦理，不看貸款人是否有信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、有無薪資證明等各種在銀行無法辦理房屋二胎貸款的原因，透過民間房屋二胎台中都可以申請辦理。
台中房屋二胎服務範圍
台中房屋二胎貸款不限地區，就算是偏遠地區不在市區的房屋也可以申辦台中房屋二胎貸款，而民間房屋二胎台中貸款申辦區域包含中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大里區、太平區、清水區、沙鹿區、大甲區、東勢區、梧棲區、烏日區、神岡區、大肚區、大雅區、后里區、霧峰區、潭子區、龍井區、外埔區、和平區、石岡區、大安區、新社區，位在台中地區內的房屋皆可辦理台中房屋二胎貸款。
台中二胎房屋申辦管道比較
台中二胎房屋申辦管道分為台中房屋二胎銀行與台中房屋二胎民間兩種方式。
台中房屋二胎銀行
由於第二順位抵押的銀行債權清償是在第一順位銀行後面，第二順位銀行承擔的風險較高，所以銀行二胎房貸利率較房貸利率高出許多。台中二胎房屋銀行利率約在4%~18……左右，台中二胎貸款成數也有限，需要扣除原房貸設定金額，最高上限額度為300萬。
台中二胎房屋民間
不管貸款人在信用條件上有任何問題，例如銀行小白、信用瑕疵、貸款遲繳記錄、銀行協商中、待業中、個人負債比過高等，只要貸款人名下有房屋就可以辦理台中二胎房屋。只要借款人房屋還有殘值就可以申請，台中二胎房屋民間成數最高可到房屋價值的110%，對於需要在短期需要大筆資金周轉的借款人非常便利。
以下各管道的申辦資訊給予參考，幫助借款人在衡量自身的信用條件以及需求，選擇較為合適的貸款方案：
| 台中房屋二胎管道 | 台中房屋二胎銀行 | 台中房屋二胎民間 |
|---|---|---|
| 台中二胎房貸利率 | 4%~18%年利率 | 1%~2.5%月利率，玉山代書月利率最低0.7%起 |
| 台中房屋二胎額度 | 最高300萬（需扣除原房貸成數） | 最高核貸房屋價值110% |
| 聯徵 | 需調閱聯徵紀錄 | 不需調閱聯徵紀錄 |
| 還款 | 本利攤還（無寬限期） | 不須調閱聯徵 |
| 審核撥款時間 | 最快7~15個工作天 | 最慢1~3工作天 |
| 貸款條件 | 年滿18歲，條件嚴格，需信用良好，須提供財力證明 | 年滿18歲，條件寬鬆，名下持有房屋，信用瑕疵也可申辦 |
| 費用 | 代書費 開辦費 帳管費 設定規費 | 代書費 服務費 |
| 優點 | 利率較低 | 持分房屋也可貸，撥款速度快，額度高信用瑕疵也可辦 |
| 缺點 | 額度低、審核嚴苛、不易申辦信用瑕疵無法辦理 | 利率較銀行高 |
台中房屋二胎有什麼優點？
很多人不知道中房屋二胎的優點，其實現在民間房屋二胎已經算是熱門的貸款項目，那是因為民間房屋二胎貸款比銀行還具優勢，不論是額度、放款時間以及審核標准，都比銀行件更好，以下帶您看看民間房屋二胎台中貸款申辦優點：
- 核貸額度高(可貸成數約市價110%)。
- 撥款速度快(僅需花費1~3個工作天)。
- 還款彈性(不綁約，提前清償無違約金)。
- 申辦門檻低(免聯徵，不看信用、財力證明)。
台中房屋二胎利息額度是多少？
辦理銀行台中房屋二胎貸款的可貸成數，都是根據房屋現值再扣除原一胎房貸的設定金額計算的。
簡單說，若貸款人原一胎房貸繳款10年後，不論原房屋貸款剩下多少，銀行二胎房貸還是會根據原一胎房貸設定金額進行計算二胎房貸可貸額度。如果原房貸設定的金額過高，那麼，銀行二胎房貸核貸的金額就不高。
銀行房貸利息在6%~18%之間，額度僅有市價20%左右，想要提高額度降低利率，可以提升自身的信用分數，提供較多的財力證明，如此就能取得較佳的貸款條件。
貸款人若是信用不良、貸款遲繳記錄、無財力證明，建議可以找房屋二胎借款台中代書，玉山房屋一二胎貸款台中代書，最低利率只要0.7%起，核貸成數高達市價110%，貸款金額無上限外，原房貸設定金額多少並不影響二胎核貸成數。
房屋一二胎貸款台中，借款人申辦條件寬鬆，免聯徵、免保人、財力證明、負債比例，即使有信用瑕疵、貸款遲繳、無財力證明、債務協商、未保存登記等情形都沒關係，民間台中房屋二胎，只單看房屋價值，房屋價值越高，貸款額度就越高，核貸利率就會越低。
玉山代書房屋一二胎貸款方案：利率低、成數高，民間二胎首選
| 申辦條件 | 年滿18歲以上，名下持有房屋、土地，不需聯徵保人、財力證明。 |
|---|---|
| 申辦利息 | 月利率最低0.7%~2%。 |
| 二胎額度 | 名下房屋土地殘值越高，額度越高，貸款金額無上限，貸款成數最高達房屋價值110%。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達15年。 |
| 申辦文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 撥款時間 | 抵押權設定完成即可撥款，地政機關流程最慢3個工作天。 |
台中二胎房貸申辦前要注意的事
在辦理台中二胎房貸時，要特別注意借貸陷阱，現在有很多的詐騙案例層出不窮，都是趁借款人心急如焚，欠缺思考的情況下，簽署不合理的借貸合約，因此辦理貸款一定要仔細思考，看清楚每一則條約，確保自身權益不受到侵犯，以下幾點注意事項提供您參考：
- 注意每月貸款利息是否合法，民法規定民間借貸利率不得超過2.5%。
- 辦理抵押設定簽約時，需要地政機關由金主本人或代書人員協助辦理。
- 台中房屋二胎簽約時一定注意合約合理性，簽約前詳細清楚相關費用支出，決不事先收取任何費用。
- 絕不抵押個人身分證件、印鑑章、存摺。
- 二胎房貸僅做抵押權登記，非所有權轉移（過戶）。
房屋二胎貸款是門非常專業的學問，沒有最好的銀行二胎或民間二胎商品，畢竟每個貸款人的還款能力與資金規劃均不同。
民間二胎房貸，則是借款人需要緊急資金周轉時最安全快速的借款商品，尤其非常適合有緊急用錢需求的自營商或自由業者。亦或是貸款遲繳記錄、警示戶、無薪轉證明，甚至是持分房屋、持分土地等種種被銀行拒絕核貸的原因，都可以向民間代書申辦。
只要借款人有資金需求，不論房屋土地條件狀況，歡迎直接來電洽詢，真正專業合法在地經營10多年的玉山代書。
想要進一步了解房屋二胎台中，歡迎來電撥打：0936-945-668 免費諮詢；或LINE線上諮詢
