房屋抵押貸款
房屋抵押貸款介紹｜什麼是房子抵押貸款？老房子也可申辦抵押貸款嗎？
提供名下自有房屋作為「擔保品」進行抵押，可以順利取得資金周轉。但現在房子很老舊了，還可以抵押貸款嗎？你煩惱的問題，我們都知道，玉山將為你解答「什麼是房屋抵押貸款？」、「老房子抵押貸款可以辦理嗎？」！
什麼是房子抵押貸款？
房子抵押貸款就是將名下自己的房子作為抵押品，設定抵押權給銀行進入機構、民間融資公司、民間代書等，所取得一筆貸款金額的借款方式。
市面上常見的房屋貸款方式為原屋貸款、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等，只要年滿20歲，名下持有房屋的資格，就可以辦理房屋抵押貸款。
老房子抵押貸款可以辦理嗎？
老房子抵押貸款是可以辦理的！但是根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 3 條指出，只要屋齡超過 30 年以上即評斷為「老房子」。雖然老房子可以辦理抵押貸款，但會因為房子本身結構老化、有安全上的疑慮、再加上折舊率、以及房屋價值等問題，進而影響到抵押貸款額度。
如何提高老房子抵押貸款額度，掌握以下三技巧：
- 提供其他擔保品：無論是動產（汽車）或不動產（土地、房屋）等擔保品，都有助於提高貸款額度。
- 提供優質保證人：可以提供信用評分良好且收入穩定的保證人，作為提高貸款額度的加分項目。
- 提供更多財力證明：除了薪轉證明以外，另外提供名下所擁有的金融商品，如股票、債劵、保單等有價證卷資料，加以證明自己有足夠能力還款。
房屋抵押貸款銀行、民間融資公司、民間貸款 管道介紹
有哪些房屋抵押貸款管道可以辦理呢？以下為您介紹房屋抵押貸款銀行、融資公司、民間貸款融資管道介紹，幫助你做出最適合你的貸款選擇！
什麼是房子抵押貸款？
房屋抵押貸款管道介紹
1. 銀行金融機構
銀行金融機構大部分提供房屋抵押貸款方式有五種，分別是「原屋貸款」、「房屋增貸」、「理財型房貸」、二胎房貸」與「「房屋轉增貸」。無論是何種房屋貸款專案，銀行都是大家首選的貸款管道，銀行不僅貸款利率低且償還年限長，銀行房屋貸款年利率大約落在 1.5%～4% 左右，貸款年限則是 20～40年。
銀行的房屋貸款利率雖然低，相對的過件率低，銀行對於借款人的條件審核是相當嚴格的，假如沒有足夠的財力證明，或是有貸款遲繳記錄、信用有瑕疵、負債比過高等，基本上都會被銀行直接拒絕申辦。雖然被銀行拒絕，但是，還有民間融資公司與民間借貸供你選擇！
2.民間融資公司
民間融資公司大多是上市公司提供的房屋貸款項目，雖然不受《銀行法》的規範，加上民間融資公司所承受的風險也會較大，但是提供的額度、審核條件會比銀行更寬鬆些。民間融資公司房屋貸款與二胎房貸的貸款年利率一般為3%～16% 起，貸款年限最長可以分 2～7 年。
3. 民間借貸
民間貸款公司與民間融資公司一樣，均提供房屋貸款與二胎房貸服務，而民間貸款貸款利率約在 1%～2.5%，最低更是只要 0.7%。民間貸款公司最大的好處就是：貸款年限最長可分2~30年、全程無綁約，隨借隨還、按月計息，對於急用資金周轉或有短期週轉需求的借款人相當的適合。
民間貸款的審核門檻比銀行、民間融資公司更低，就算銀行往來紀錄空白的銀行小白、有貸款遲繳記錄或有信用瑕疵甚至個人負債比過高，只要名下還有房屋殘值，就可以順利申辦，民間借貸針對想快速申辦貸款的首選融資管道！
房屋抵押貸款管道比較表
房屋貸款管道有哪些不同？提供一下「房屋抵押貸款比較表」讓你秒懂個別差異性：
| 貸款管道 | 銀行金融機構 | 民間融資公司 | 民間借貸 |
|---|---|---|---|
| 信用條件 | 信用良好 | 信用中等 | 信用瑕疵亦可辦 |
| 房屋條件 | 極高（持分不可辦） | 中等（持分不可辦） | 低（持分亦可辦） |
| 借款年齡 | 20歲~65歲 | 20歲~65歲 | 20歲~75歲 |
| 房貸利率 | 1.5%～4% | 2.5%～16% | 1%～2.5%（以月計息） |
| 審核條件 | 門檻高過件率低 | 較銀行寬鬆些，過件率中等 | 過件率高 |
| 申辦時間 | 7～14 工作天 | 5～10工作天 | 最快當天撥款 |
| 還款方式 | 本利攤還 （無法展延） |
本利攤還 （無法展延） |
1.純繳息 2.本利攤還 |
房屋貸款利率多少？房屋抵押貸款試算如何做？
房屋抵押貸款利率多少？以下除了介紹各間銀行利率比較外，還會提供房屋抵押貸款試算方法！
1.房屋抵押貸款利率多少？簡單看懂銀行利率比較表！
房屋抵押貸款利率多少？簡單看懂房屋抵押貸款利率比較表：
| 貸款銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 | 貸款年限 |
|---|---|---|---|
| 中國信託 | 當時房價 85% | 1.6%起 | 20 年 |
| 第一銀行 | 未明確提供 | 1.95%起 | 未明確提供 |
| 國泰世華 | 當時房價 80% | 1.37% 起 | 20 年 |
| 玉山銀行 | 當時房價 70% | 1.35% 起 | 20～30 年 |
| 渣打銀行 | 當時房價85% | 未明確提供 | 未明確提供 |
| 合作金庫 | 當時房價 80% | 1.53% 起 | 20 年 |
| 兆豐銀行 | 當時房價 80% | 1.35% 起 | 20 年 |
2.房子抵押貸款試算方法
房子抵押貸款試算方法：
房屋抵押貸款額度與成數是多少？
房屋抵押貸款額度、成數會因房屋屋況、房屋屋齡、坐落地區、周遭生活機能等因素而有所不同，就以下管道的房屋抵押貸款額度詳細說明：
房屋抵押貸款時間要多久？辦理條件有哪些？快速看懂！
在了解了房屋抵押貸款成數、額度後，再來就是我們最關心的申辦時間問題了，無論從哪個管道申辦房屋抵押貸款，但 房屋抵押貸款時間、申辦條件與繳款年限還是有很大的差異，提供以下表格，帶你快速了解房屋貸款相關條件限制！
房屋抵押貸款申辦條件表：
| 申辦管道 | 銀行機構 | 民間融資公司 | 民間貸款 |
|---|---|---|---|
| 房屋抵押貸款申辦條件 |
土地及建物權狀正本
身份證及第二證件 財力證明 其他相關資料 保人（必要時） |
穩定收入證明 免保人（必要時） 持分房屋，其他持分人需一同出面 |
免聯徵
免保人 免財力證明 單一持分也可貸 |
| 房屋抵押貸款年齡限制 | 20 歲~65歲 | 20 歲~65歲 | 20 歲~75歲 |
| 房屋抵押貸款年限 | 20～30 年 | 2～7 年 |
全程不綁約
隨借隨還 |
| 房屋抵押貸款適合對象 |
房屋條件佳者
財力證明良好 信用評分良好者 |
信用瑕疵或空白者
短期資金週轉者超過30年老屋 無法提供薪資證明者 |
個人負債比過高者 貸款遲繳記錄者 已進行債務協商者 超過30年以上老屋者 短期資金週轉者 |
房屋抵押貸款流程怎麼走｜什麼是房屋貸款設定？非本人也可以申辦嗎？
了解房屋貸款設定與流程後，如何在接下來的申辦過程中順利貸款，以下為你說明房屋抵押貸款流程與申辦文件介紹，再告訴你房屋抵押貸款非本人是否可以申辦？
房屋抵押貸款非本人也可以申辦嗎？
「房屋抵押貸款非本人也可以申辦嗎？」對於許多借款人無法到場申辦，卻急著需要資金運用的人，都會有的相同問題，而答案是：可以的，房屋抵押貸款非本人也可以申辦，只要房屋所有權人同意即可申辦，可由親屬、代辦公司、代書一同協助辦理。
房屋抵押貸款流程怎麼走與申辦文件有哪些
房屋抵押貸款流程只需以下 4 個步驟即可順利完成：
| 線上諮詢評估 | 免費諮詢專線：0936-945-668；LINE ID：0936945668 專業鑑價團隊針對借款人的不動產及個人財務狀況規劃媒合最適合借款人的二胎貸款專案。 |
|---|---|
| 通知審核結果 | 提出申請審核過後，玉山代書將進行房屋鑑價與條件評估，在玉山只要房屋還有殘餘價值就能立即貸款。 |
| 房屋貸款設定 | 由國家考試合格代書一同前往當地地政事務所進行抵押權設定並簽訂借貸契約書。設定完成即可快速完成撥款。 |
| 快速完成撥款 | 上述流程完成後立即撥款到物件所有人指定銀行帳戶。銀行辦理流程需7~14個工作天，但民間融資公司、民間貸款公司最慢3個工作天，最快僅需要1天。 |
玉山代書房屋貸款需準備文件：
- 建物、土地所有權狀正本
- 身分證影本
- 印鑑證明（3個月內，本人核對身分可不提供）
- 印鑒章
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- 服務項目多元：不僅不限屋齡、坪數、地目、持分房屋、持分土地都可輕鬆辦理，不僅提供二胎、免費諮詢、民間轉銀行、代償高利、轉貸降息等服務，完整滿足借款人資金需求！
- 服務專業用心：提供免費諮詢是最基本服務，專員一對一規劃專屬的貸款專案，為每位借款人量身打造借款服務！
- 快速安全保密：審核到設定流程十分快速且全程保密，最快當日即可撥款，急需資金的最佳管道！
- 給予最高額度、最低利率：不受銀行房屋貸款限制，最高核貸房屋價值 110%，且最低利率只要 0.7% 起！
- 全國各地皆有服務：不限區域範圍，只要有房屋、土地，全台皆服務。
