房屋修繕貸款推薦
為了提升生活品質，想進行房屋修繕，需要一筆資金進行房屋修繕裝潢，卻資金不足，要如何進行房屋修繕？內政部提供了一種住宅補貼方案-房屋修繕貸款，主要是針對老屋需要修繕裝修的人申請，只要符合相關資格條件，最高上限為80萬。其實不只內政部有提供，銀行與民間貸款機構也可以申請，本篇貸您了解房屋修繕貸款如何申請。
房屋修繕貸款是什麼？
房屋修繕貸款又稱為房屋維修貸款、房屋裝修貸款，旨在提供一筆裝修資金來進行房屋的維修、裝潢、改建或其他相關的修繕工程。
房屋修繕貸款通常可以用在改善房屋品質、外觀和功能，藉以達到提升居住環境的舒適度與生活品質。
為了鼓勵針對屋齡10年以上或是屋況較差的住宅進行修繕，內政部推出房屋修繕貸款補助方案。只要申請人提出申請，經政府審查核定後，即可向銀行金融機構申請房屋修繕貸款，並由政府補貼部分貸款利息，幫助減輕貸款人的負擔。
申請房屋修繕貸款條件？
修繕住宅貸款利息補貼是設有排富條款的，因此針對家庭年所得、每人每月平均所得、每人動產與家庭不動產都有一定的限額。
以下為政府房屋修繕貸款之條件：
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申請人年齡 |
中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：1.已成年。2.未成年已結婚。3.未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。 |
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申請是否接受政府住宅補貼 |
申請時家庭成員均未接受政府其他政策性房屋貸款。 （租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、國宅、勞工建構（修繕）住宅貸款、公教住宅貸款） |
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家庭年所得及財產 |
應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準。 |
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家庭成員住宅持有狀況 |
家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾十年，該住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。 |
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家庭成員包含哪些人 |
家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者： 1.申請人。 2.申請人之配偶。 3.申請人之戶籍內直系親屬。 4.申請人配偶之戶籍內直系親屬。 5.申請人或其配偶孕有之胎兒。 6.申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。 |
房屋修繕貸款如何申請？
修繕住宅貸款利息補貼申請方式，分為「書面申請」及「線上申請」兩種
- 採書面申請方式者，申請人於受理期間，填寫申請書並備妥規定的應檢附文件後，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府【詳直轄市、縣（市）政府受理單位】，申請日之認定以郵戳為憑。
- 採線上申請方式者，申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站(網址：https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/)提出申請並上傳相關文件。
房屋修繕貸款所需的資料為：
- 申請書。（經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附）
- 修繕住宅之建物所有權狀影本。
- 戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本；夫妻分戶者，應同時檢具其配偶之戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
- 符合加分並適用第一類優惠利率對象為下列住宅法第4條第2項所定經濟或社會弱勢者，應檢附之證明文件如下：
- 低收入戶：112年度低收入戶證明影本。
- 中低收入戶：112年度中低收入戶證明影本。
- 特殊境遇家庭：112年度各直轄市、縣(市)主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本【可向各直轄市、縣（市）政府社會局詢問】。
- 生育有未成年子女3人以上(限申請人)：子女與申請人不同戶籍者，檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
- 家庭成員具備下列條件之證明文件。不具備者，免附；直轄市、縣（市）主管機關可經由相關主管機關查調並公告免予檢附該證明文件者。
- 65歲以上（限申請人）：戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
- 持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
- 其他符合加分條件應檢附之證明文件。
房屋修繕貸款流程：
- 提出申請：向承貸金融機構提出修繕貸款申請
- 鑑價徵信：承貸金融機構針對房屋進行評估鑑價，並針對申請人資料辦理徵信。
- 條件審核：銀行會根據申請人徵信結果進行審核，並針對申請人、資金用途、還款財源、債權保障、授信展望等項目，作為案件准駁與貸放條件之依據。
- 簽約對保：銀行核准申請後，會主動與申請人約定簽約對保時間。對保當天會與申請人完成簽訂借款契約書及相關手續。
- 抵押設定：為確保債權，銀行會進行不動產抵押權設定，地政事務所會依設定金額收取設定登記規費、書狀費及謄本費，這些費用須由申請人負擔。
- 進行保險：銀行撥款前，申請人需完成投保「住宅火險及地震基本險」。目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知續保，直到清償房貸為止。
- 完成撥款：銀行確認申請人已完成投保後，即將款項撥入申請人指定帳戶。
承辦房屋修繕貸款有哪些管道？
除了政府提供的房屋修繕貸款，還有銀行二胎房貸與民間二胎均承辦房屋修看貸款。
| 房屋修繕貸款管道 | 政府房屋修繕貸款 | 銀行房屋修繕貸款 | 民間房屋修繕貸款 |
|---|---|---|---|
| 房屋修繕利率 | 郵儲利率減0.533％(年利率1.062％) | 年利率1.7％起 | 月利率1％至2.5％ |
| 房屋修繕貸款額度 | 最高新台幣80萬元 | 依各家銀行規定 | 最高達市價90％ |
| 房屋修繕貸款條件 | 需符合政府相關規定 | 良好的信用 提供薪轉證明 | 年滿18歲名下持有房屋即可申辦 |
| 修繕貸款審核時間 | 至少30個工作天 | 7-15個工作天 | 最慢3個工作天 |
房屋修繕貸款額度大約可貸多少？
內政部修繕住宅貸款
政府房屋修繕貸款最高為新台幣80萬元。
內政部雖然提供較銀行利率低的房屋修繕貸款專案，但對於申請人的申辦條件、全家庭年所得及財產限制上是相當的嚴格，優惠貸款額度最高也僅有80萬元。
銀行房屋修繕貸款
銀行房屋修繕貸款額度會依據房屋的殘值、貸款人的信用條件與財力證明，進行評估，最高核貸金額為市價10％~20％，但是貸款人只要有信用不良或是無法提供財力證明的話，銀行絕對不會核准貸款之申請。
關於銀行房屋修繕貸款最高可貸到房價的8成左右，但還需要扣除第一順位房貸設定金額，再加上銀行對於申請人信用要求上還是相當嚴格的，不僅需要提供固定的收入證明、還款能力證明以外，對於房屋的產權是否完整也是非常要求，如房屋為持分所有，所有持分人不同意出面申請是不會核貸的。
民間房屋修繕貸款
民間房屋修繕貸款額度單看房屋的殘值，房屋價值越高可貸的額度就越多，最高可達市價90％。
在不符合銀行房屋修繕貸款條件，又或是內政部房屋修繕貸款額度不足的情形下，如遇到需要大筆房屋修繕資金或是房屋裝潢資金時，尋求合法民間代書貸款機構可以幫您申辦到更高的房屋修繕貸款額度。透過玉山代書申請最高成數可達房屋價值的110%，且不看申請人信用條件與家庭所得，甚至是產權不完整的持分房屋也可以申請辦理。
房屋修繕貸款利率比較
各家銀行的房屋修繕貸款利率都有所不同，幫大家整理了幾間銀行房屋修繕貸款利率比較表
| 修繕貸款銀行 | 貸款利率 | 貸款最高額度 | 貸款年限 |
|---|---|---|---|
| 台灣企銀 | 1.079%起機動計息 | 自購住宅最高210萬 修繕住宅最高80萬 | 自購住宅最長20年 修繕住宅最長15年 |
| 永豐金控 | 1.092%~1.706% | 自購住宅最高210萬 修繕住宅最高80萬 | 最長20年 |
| 台中商銀 | 1.637%起機動計息 | 自購住宅最高210萬 修繕住宅最高80萬 | 自購住宅最長20年 修繕住宅最長15年 |
| 兆豐銀行 | 1.595%起機動計息 | 自購住宅最高210萬 修繕住宅最高80萬 | 自購住宅最長20年 修繕住宅最長15年 |
| 遠東商銀 | 依本行鑑價辦法核定 | 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 | 最長20年 |
| 土地銀行 | 2.48%~3.78% | 最高200萬 | 最長20年 |
| 富邦銀行 | 1.637%起機動計息 | 自購住宅最高210萬 修繕住宅最高80萬 | 自購住宅最長20年 修繕住宅最長15年 |
房屋修繕貸款補助申請未過，還可以怎麼做？
房屋修繕貸款補助申請未過，可以改向銀行金融機構申請裝潢貸款或是辦理房屋增貸、房屋轉增貸，若還是被銀行婉拒，建議尋求民間代書申辦房屋二胎貸款，民間房屋二胎申辦條件寬鬆，核貸門檻低，額度較銀行高。民間房屋二胎貸款讓您善用房屋價值，更能輕鬆取得靈活運用資金。
玉山代書房屋貸款申辦條件非常簡單，只要年滿18歲，名下持有房屋，不看個人信用狀況、財力證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、且不限房屋大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記，通通都可辦理，且首次申辦玉山代書房屋貸款享最低利率0.7％起，最高核貸額度高達市價110％，是您取得資金替代方案的好管道。
辦理房屋修繕貸款可以找誰試算？
玉山代書不僅免費幫您試算房屋修繕貸款額度，在玉山房屋修繕貸款可貸金額更是無上限，申辦條件只要您年滿18歲持有房屋，不限屋齡、不限坪數、持分房屋也可貸，合法民間房貸二胎利息大約落在月利率1%~2%左右，來玉山代書申辦房屋修繕貸款利率即享有業界最低0.7%起。
房屋修繕貸款ptt網友常見問題
民間房屋修繕貸款如何申請？玉山代書教你快速申辦。
到玉山二胎貸款申辦房屋修繕貸款，需要準備的資料簡單，只需要以下資料：
- 房屋、土地所有權狀正本
- 申請人印鑑證明
- 申請人印鑑章
- 申請人身份證影本
- 申請人銀行存摺封面（撥款用）
房屋修繕貸款推薦玉山二胎房貸申辦，流程簡單又快速只需要以下四個步驟：
| 線上申請 | 撥打玉山免費諮詢專線:0936-945-668，24小皆有專員為您服務。 |
|---|---|
| 審核評估 | 針對物件進行房屋評估借款額度，並規劃房屋修繕貸款專案。 |
| 抵押設定 | 由國家考試合格地政仕陪同至地政事務所進行抵押權設定，並簽訂房屋修繕貸款契約書。 |
| 完成撥款 | 抵押權設定完成，最慢三個工作天，立即完成撥款。 |
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