二胎房貸利率
二胎房貸也稱為二順位房貸、房屋二胎貸款，在房屋已經有第一順位房貸，在尚未清償的情況下，再向另一家銀行或是民間貸款機構申辦的第二次房屋貸款，此時的債權順位在第一順位的後面，所以又稱為次順位房貸。
缺錢卻籌不到資金時，善用名下房子價值，以房子作為擔保品，透過二胎貸款來解決資金上的需求。想辦理二胎房貸，當然需要了解二胎房貸利率如何算，二胎房貸利率高嗎？本篇幫助大家取得更優惠的二胎房貸利率。
二胎房貸利率比較高嗎？
透過不同的管道所辦理的二胎房貸利率也大不相同，以銀行來說，二胎房貸利率比較高，因為房屋二胎債權設定在第二順位，銀行所需要承受的風險相對的較一胎來的高，因此二胎房貸利率一定比一胎高。
舉例來說：台北的劉先生多前向銀行貸款買了一間位於大安區的公寓，當時的貸款利率為1.8％，最近工作因為受疫情的影響，劉先生被迫放無薪假，但家中各種開銷仍必需支付。
劉先生決定再次以名下房屋向其他家銀行申辦二胎房貸，詢問銀行二胎房貸的利率，這才發現銀行二胎房貸利率較原一胎房貸高，銀行二胎房貸利率高達18％，再加上銀行二胎房貸並沒有寬限期，原一胎每月的房貸支出再加上二胎房貸支出，遠遠超出劉先生的預算，於是，劉先生打退堂鼓。
在經由朋友的介紹之下，劉先生決定向玉山代書辦理二胎房貸，首次申辦玉山代書二胎房貸，享最低月利率0.7％起，並且全程不綁約，可隨借隨還，部分償還本金利息則以剩餘本金做計算，待恢復工作後提前清償也不用擔心有違約金的產生。
玉山代書房貸二胎辦理流程簡單又可快速撥款，迅速解決劉先生的燃眉之急。
影響二胎房貸利率的因素有哪些？
以目前銀行二胎房貸利率大約落在年利率4%~16%左右，二胎房貸利率的高低計算主要的因素為：貸款人信用評分與個人收支狀況及房屋現有的殘值，當房屋一胎貸款後殘值越高，那麼二胎房貸的利率就會越低；而房屋一胎貸款後殘值越低，而二胎房貸的利率就越高。
一般來說房屋一胎貸款都是向銀行辦理，而二胎房貸則是透過民間辦理居多，殘值的評估於每一間民間貸款公司都略有不同，因為每間公司所考量的因素與可承擔的風險都有所不同，因此並沒有絕對的標準答案，但是依我國法律規範對於民間借貸利率是有明文規定的，合法的二胎房貸利率為1％~2.5％，以月計算，只要是超過合法利率範圍就是不合理的。
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辦理玉山代書二胎房貸需準備的資料有：
- 建物、土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(影本)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途或不動產登記)。
- 所有權人原印鑑章。
- 所有權人銀行存摺封面（撥款用）
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|---|---|
| 審核評估 | 依據貸款人提供的房屋價值進行審核與鑑價評估並回報核貸額度、利率、還款方式。 |
| 簽約設定 | 雙方達成貸款共識後即簽訂借貸契約書，並由專業代書至地政事務所進行抵押權設定的程序。 |
| 完成撥款 | 等待地政設定手續完成後，就能立即撥款至貸款人指定的銀行帳戶內。 |
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