二胎房貸風險
了解二胎房貸風險前，先知道二胎房貸是什麼？
很多人聽到民間二胎房貸，第一反應就是煩惱會不會被詐騙，因為現在二胎貸款的管道眾多，有發生過很多詐騙案例，但其實找對二胎房貸公司，就能避免房屋二胎陷阱，如何避免二胎房貸風險，先帶您了解二胎房貸是什麼。
二胎房貸顧名思義就是利用已有一胎房貸的房子做二次抵押設定，申辦貸款取得資金，也因為是做二次設定，清償順序在第一次抵押之後，所以也稱為二順位房貸，由於是第二順位清償，所以有一定的借貸風險，因此銀行的承辦意願非常低，找銀行辦理二胎房貸的成功率也就非常低，相較之下，民間二胎房貸的申辦門檻較低，這也是大部分民眾選擇辦理民間房屋二胎的原因。
二胎房貸優缺點分析
二胎房貸對於有房子的人來說是較容易辦理的貸款項目，跟信用貸款比起來，利率較低，且額度較高，以下將分析一二胎房屋以及信用貸款的優缺點給您聽：
| # | 房屋貸款 | 房屋二胎(玉山) | 信用貸款 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 1.8%~4%年息 | 0.7%月息 | 8%~16%年息 |
| 貸款成數 | 房屋價值80% | 房屋價值110% | 依條件而定 |
| 撥款時間 | 7~15個工作天 | 1~3工作天 | 7個工作天 |
| 優點 | 利率較低 | 不看信用分數、財力證明、負債比例 | 無須提供不動產，可利用自身信用申辦貸款 |
| 缺點 | 審核嚴苛，需信用良好，提供在職證明、薪資證明。 | 利率比較高。 | 利率高、額度低 |
二胎房貸風險高嗎？
二胎房貸的風險絕對比房屋貸款來的高，不論是銀行還是貸款者都一樣，銀行辦理二胎房貸，需面臨較高的借貸風險，因為債權順位排於第二，因此風險較高，若是想降低風險，則需要拉高利率並降低貸款額度，若是貸款人有信用瑕疵、貸款遲繳記錄者，則不予以核貸。
若是銀行不願意承辦二胎房貸，建議找民間申辦二胎房貸，民間二胎風險則落在貸款人身上，民間的貸款利率雖然較高，但是願意承辦管道多，但詐騙業者也比較多，如果沒有謹慎辦理，一不小心，就會誤觸高利貸。
二胎房貸風險有哪些？
二胎房貸涉及的風險跟一胎房貸一樣，二胎房貸借款人已經有一筆房屋貸款，再進行二胎房貸時，還需要考慮貸款人的風險因素，以下是一些值得考慮的風險因素：
| 擔保品價值風險 | 如果房價市場下跌，原有的房子價值可能就會減少，導致貸款比率上升，增加風險，可能始貸款人面臨資金壓力。 |
|---|---|
| 還款能力風險 | 貸款人需要審視是否有足夠的還款壓力，不僅已原有的房貸要繳，還需要繳交二胎房貸的還款。如果還款壓力過大，可能面臨貸款遲繳產生，導致信用不良等風險。 |
| 利率較高 | 二胎房貸利率為浮動利率，市場利率調升相對利息支出也會增加，還款壓力也會增加，並且，二胎房貸沒有寬限期，建議借款人可以尋求民間二胎房貸的固定利率。 |
| 挑選適合的貸款項目 | 除了二胎房貸以外，還可以考慮土地貸款、房屋抵押貸款、持分房屋貸款，都是可以多方了解參考比較。 |
| 小心非法隱藏陷阱 | 在緊急需要資金的狀況下，又面臨被銀行拒絕申請二胎房屋貸款，就可能會不小心找到非法貸款公司，導致高利循環的窘境。 |
要避開二胎房貸風險，先了解誰適合辦房屋二胎
了解完二胎房貸風險之後，您可以先評估自身情況，看是否適合辦理房屋二胎，辦理房屋二胎的情況有很多種，您可以先看看自身有沒有符合以下情形，再判斷自己是否適合辦理房屋二胎。
辦理房屋二胎常見情形有短期週轉(需短時間拿到錢、可提前清償)、信用不佳(貸款遲繳)、負債比過高(名下債務過多)、需大筆資金，若您信用瑕疵無法辦理貸款，或是短期週轉想速借速還都可以參考民間房屋二胎貸款。
告訴你二胎房貸注意事項，避開房屋二胎陷阱
雖然二胎房貸的風險如此之多，但其實只要仔細選合法的業者辦理二胎房貸，就可以安心借貸，不用擔心借貸風險，避開房屋二胎陷阱很簡單，只要從利率、收費時機、實體店面下去觀察，就能判斷是否為合法的民間二胎業者：
- 合法的業者，會登記公司行號，政府會頒發營利事業登記證，因此會有實體店面，這樣也可以安心，一旦發生問題可以找到業者。
- 民法規範民間借貸月利率不得高於2.5%，可以藉由利率的高低來判斷是否有借貸陷阱。
- 很多詐騙案例都是貸款人事先繳交申辦費用後，承辦人員就消失無蹤，辦理二胎房貸時一定要特別注意，合法的貸款流程不會事先收取手續費用等一切開銷，正確的流程是先告知你費用有哪一些，並等到申辦成功後才從款項中扣除。
二胎房貸陷阱多，辦理時要小心謹慎才不會得不償失，政府立案合法經營的玉山代書，辦理二胎貸款已有數萬件，有優良的評價與專業的服務，辦理二胎房貸的首選，非玉山代書莫屬，歡迎您來電：0936-945-668或LINE線上諮詢，玉山提供免費諮詢服務，只要提出您的資金需求，玉山專員馬上為您規劃借貸專案。
