【彰化房屋借款專欄】什麼是彰化房屋借款借貸？額度、利息如何算？

彰化房屋借款專欄

什麼是彰化房屋借款

彰化房屋借款指的是利用位在彰化的房子作為擔保品，向彰化銀行或其他民間貸款機構進行抵押設定取得資金的方式。彰化房屋借款因為有房子作為擔保品進行抵押設定，以降低放款方的貸款風險，所以可以核貸的金額較大，低率也會較低。

彰化房屋借款核貸金額大、利率低，非常適合用於買新房、負債整合、進行房屋修繕、新屋裝潢或其他投資等大額資金運用。

彰化房屋借款民間承作區域，包含彰化市、員林巿、鹿港鎮、和美鎮、北斗鎮、溪湖鎮、田中鎮、二林鎮、線西鄉、伸港鄉、福興鄉、秀水鄉、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、埔鹽鄉、埔心鄉、永靖鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、芳苑鄉、大城鄉、竹塘鄉及溪州鄉內的房屋皆可辦理彰化房屋貸款。

彰化房屋借貸有哪些管道？

彰化房屋銀行借貸

彰化銀行房屋借貸是由銀行、保險等金融機構提供的房屋貸款產品，銀行、壽險機構均受到金管會、央行監管，所以在借款人的授信條件限制上比較嚴格，貸款利率也較低，且還款年限長，年利率大約落在2%~5%左右貸款年限則是20年~40年。

銀行貸款雖然都是大家的首選管道，但銀行的過件率非常低，對於借款人的申辦條件及審核門檻較高，假如沒有良好的信用條件、足夠的財力證明、穩定的薪資收入等，原則上都是會被銀行拒絕核貸的。

彰化民間房屋借款

彰化房屋借貸民間則是由民間貸款機構（金主）或私人貸款所提供的抵押貸款。

不同於銀行，民間金主不受金管會或央行所監管，所以民間貸款對借款人的授信條件沒有限制，僅針對彰化房屋土地進行評估，放款額度相對比銀行高，彰化房屋土地借款的缺點就是貸款利率較銀行高，但不限還款年限。民間二胎房貸利率約在1%~2.5%，玉山最低只要0.7%起，貸款年限則全程不綁約，可隨借隨還，還部分本金，利息則以剩餘本金做計算。

房屋借款民間彰化，審核條件相較銀行更為寬鬆，借款人即使信用瑕疵、無財力證明，甚至是房屋產權不完整的持分房屋、持分土地等，只要不動產還有價值，就能順利申辦彰化房屋土地借款，也相對適合緊急需要大筆資金或短期周轉的借款人申辦。

房屋借款管道	民間房屋貸款	銀行房屋貸款
房屋貸款利率	0.7%月息	2%~5%年息
房屋貸款成數	最高房屋市價90%~110%	最高房屋市價70%~80%
貸款年限	不綁約，隨借隨還	20年~40年
貸款申辦時間	3個工作天	7~15個工作天
房屋貸款條件	年滿18歲名下持有房屋持分房屋、持分土地也可貸信用瑕疵也可貸銀行無法貸款者	年齡介於18~65歲信用良好財力證明薪資收入證明
優點	免聯徵免保人信用瑕疵、負債比高、無財力證明皆可辦	貸款利率較低

遇到什麼情況會需要彰化房屋借貸？

當面臨資金需求時就可以利用名下房屋辦理彰化房屋借貸，不論是信用瑕疵、貸款遲繳、無財力證明、負債比過高、短期周轉、資金需求量大，這些情況都可以辦理彰化房屋借貸。

彰化房屋借貸利息如何計算？

彰化房屋借貸利率試算時，除了房屋借貸的利息多少以外，在還款方式還區分為：本利攤還與本金攤還兩種。

本利攤還

房屋借貸利息試算公式：
房貸月還款金額=每月應還本金金額+每月應付利息金額 =貸款本金x每月應付本息金額之平均攤還率 =貸款本金 x {[(1+月利率)^月數] x月利率} / {[(1+月利率)^月數]-1}
計算方式：本利攤還的利率是固定的不會隨著市場浮動，也就是每月還款本金與繳款利息都是固定的。

本金攤還

房屋借貸利息試算公式：
房貸月還款金額= (貸款本金/貸款期數) + (本金×月利率)
計算方式：每月還款固定本金，而利息隨著本金減少而減少，也就是每月還款的固定本金+當月應支付的剩餘本金利息。
本金攤還屬於遞減式還款，每月需要繳交的金額較高。

民間彰化房屋借貸利息則均以月計算，以玉山代書為例，玉山房屋借款民間彰化借貸利率0.7%，也就是每萬元每個月利息就是70元，以此類推。

如何提高彰化房屋借款成數？

信用良好	銀行為確保放貸資金的回收，會根據借款人的信用記錄、還款能力、穩定所得收入等三項因素來決定貸款成數。
增加銀行往來記錄	對於每份工作時間都不長、無穩定收入資料的行業，如攤販、SOHO族、計程車司機及無信用卡等聯徵資料的銀行小白，銀行的放款態度會較為保守。
擔保品價值	銀行審視的重點是擔保品（房屋、土地）的坐落區域、形態。若房屋土地坐落地點佳、轉手性或抗跌性強，一般銀行都會給予較高的房屋借貸成數。
房屋屋齡	銀行為了降低放貸回收風險，針對中古屋的貸款期限限制為：屋齡與貸款年限相加不得大於50年。故一般中古屋的房貸成數大約為房屋市價的6~7成左右，換句話說，房屋屋齡越高，可以貸到的成數就越低。
增加擔保品	提供其他不動產抵押提高擔保設定。
找建商配合的銀行	如果是向建商購買新成屋、預售屋，建議直接找建商配合的銀行辦理，因為是整批議價，相對會降低銀行授信風險，銀行多會提供較高的貸款成數與較佳的利率。

彰化房屋借款民間申辦需準備什麼資料？

彰化房屋借款民間申辦條件

年滿18歲以上，具完全行為能力者。
名下持有房屋土地所有權

彰化房屋借款民間需要檢附的資料

土地、建物所有權狀正本
所有權人印鑑證明一份（有效期三個月內）
所有權人印鑒章
所有權人身分證影本一份
所有權人銀行存摺封面（撥款用）

彰化房屋借款輕鬆辦只要四步驟

提出申請	直接撥打免費諮詢專線：0936-945-668，或填寫線上表單LINE線上諮詢，提供詳細不動產資料由專員鑑價團隊進行評估。
評估審核	鑑估團隊針對提供不動產物件資料，進行鑑價，依據鑑價結果迅速回報借款人，貸款額度、利率、還款方式。
簽約設定	雙方對房屋貸款細節取得共識，借款款備妥資料，與代書至地政機關辦理抵押權設定，並與專員簽訂房屋土地借貸契約書。
完成撥款	抵押設定程序完成，最慢三個工作天，立即進行撥款動作。

玉山代書是專業房屋貸款專家，擁有經驗豐富的不動產貸款經驗，更貼心為您評估財務狀況，提供最適合借款人的房屋貸款專案。

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