房屋二胎轉貸增貸在這裡
會有房屋二胎轉貸增貸的需求，最主要的原因是，原房屋二胎貸款額度太低，在臨時需要資金周轉時，在尚有空間時辦理房屋二胎轉貸增貸，解決資金上的缺口，並且快速取得一筆資金靈活的運用。想了解更多房屋二胎轉貸及房屋二胎增貸的相關訊息，請看本篇文章，為你詳細解說。
房屋二胎轉貸增貸是什麼？轉貸好處？
房屋二胎是房屋已經有一順位房貸時，再將房子向另一家銀行或民間貸款公司進行第二次抵押貸款，又稱為二順位房貸。
房屋二胎轉貸、房屋二胎增貸是將原二胎房貸A貸款公司，轉貸到B貸款公司，此時B公司會依照房屋現有價值再次進行鑑價評估，若房子已有增值，B公司則會給予房屋二胎增貸的額度。 以上房屋二胎轉貸增貸，都有借新還舊的意思。
房屋二胎轉貸的好處有：
利率比原貸款低。 將房貸轉貸到房貸利率較低的銀行或是民間貸款公司，每月減少利息支出。
延長還款年限，降低每月繳款金額。 轉貸至另家房屋二胎管道，需重新簽訂貸款契約，延長貸款期限，降低每月繳款金額，達到減輕生活負擔。
整合負債。 利用房屋二胎轉增貸方案，取得更多資金，進行負債整合 名下利率較高的貸款（信貸、車貸、信用卡費），不僅利率降低，更能統一繳款日期，不用擔心貸款遲繳問題發生。
房屋二胎轉貸增貸條件、利率與有缺點比較
房屋二胎轉貸和房屋二胎增貸都是二胎房貸，但在貸款額度、利率與申辦條件也會因為二胎房貸申請管道不同，而有所差異，以下表格提供貸款人參考：
| 房屋貸款 | 房屋二胎（二胎房貸） | 房貸轉貸 | 房貸增貸 |
|---|---|---|---|
| 貸款方式 | 將房子二順位抵押貸款給另一家銀行或是民間貸款公司。 | 將原A銀行房貸轉移到B銀行房貸，並多貸一筆資金。 | 房子在已有清償部分本金後，再向原房貸銀行申請一筆資金。 |
| 適合對象 | 1.被銀行拒絕房屋轉貸、房屋增貸 2.急需額外大筆資金需求 |
1.不急著用錢 2.延長繳款年限者 3.降低利率 4.降低月付金 |
1.信用條件良好 2.房子有增值 3房屋殘值多 |
| 優點 | 審核時間快 核貸額度高 過件率高 | 利率低 | 利率低 |
| 缺點 | 利率較高 | 審核時間長 需支付額外費用（違約金、代償塗消費、抵押設定費） | 需要信用良好 殘值低過件率低 核貸額度低 |
房屋二胎增貸可以增加多少貸款額度？如何辦理？
房屋二胎增貸的意思是原已經有辦理二順位房貸的房子，在已經償還一段時間後，房子還有殘值額度，再次利用房屋殘值額度向原二順位房貸管道申請房屋二胎增貸。
房屋殘值是指房子的評估市場價值扣掉尚未清償的貸款金額，舉例：房屋二胎貸款的額度是200萬，繳款多年後，尚未清償的貸款金額為100萬，那房屋的殘值就是100萬。
許多人好奇房屋二胎增貸可以增加多少貸款額度？房屋二胎增貸的貸款方式其實對銀行或是民間貸款公司來說所需要承受的風險比較大，房屋二胎增貸申辦條件更要為嚴格，房屋二胎利率通常會比較高，房屋二胎額度也會比較少，但以玉山代書為例，房屋二胎增貸單純評估房屋的殘值空間，只要房屋殘值足夠，就有增貸的空間，最高核貸成數高達市價110％，適合需要大筆資金周轉的貸款人。
想要辦理玉山代書房屋二胎增貸只要備妥以下資料即可進行申辦流程：
- 土地、建物所有權狀正本
- 所有權人身分證影本
- 所有權人印鑑證明（有效期3個月內，本人到場亦可不提供）
- 所有權人印鑑章
- 所有權人銀行存摺封面（撥款時用）
進行房屋二胎增貸申辦二胎流程
| 申請增貸 | 準備相關資料向專員申請房屋二胎增貸。 |
|---|---|
| 審核評估 | 單純評估房屋的殘值空間，不看貸款人信用條件、財力證明。 |
| 設定簽約 | 雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續，並簽立借貸契約。 |
| 完成撥款 | 設定手續完成立即撥款，讓你輕鬆配置資金，不用再為了錢而煩惱。 |
房屋二胎轉貸增貸推薦找誰？
房屋二胎轉貸增貸推薦找玉山代書，解決你的貸款需求！
玉山代書房屋二胎轉貸增貸的服務具有以下優勢：
- 月利率最低只要0.7％起。
- 申辦條件寬鬆，信用不良、無財力證明皆可申辦。
- 彈性還款不綁約，隨借隨還無須繳納違約金。
- 核貸額度最高達市價110％。
- 沒有區域限制，全台皆可承辦。
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央行持續加碼升息，除了貸款人每月需要多付利息以外，銀行對於房屋二胎 的放款態度也趨於保守，更別說一順位房屋貸款的審核放款條件更加嚴格外，目前願意承做房屋二胎的銀行更是屈指可數。
銀行針對房屋二胎 貸款條件，除了看房屋殘餘價值外，也非常看重貸款人的信用評分，許多貸款人曾經有過貸款遲繳記錄或暫時無法提供薪轉證明就會被銀行拒絕申辦房貸轉貸或是房貸增貸，那麼要申請房屋二胎轉貸更是無法核貸的。
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