台中二胎是什麼
近幾年台中重劃區與科學園區陸續完成，增加了不少工作機會，再加上台商回流，吸引了大批人口移入，房市比起其他城市更為熱絡，進而帶動了台中房屋二胎的需求，不過台中二胎房貸眉角多，辦理前請先看過本篇文章，帶大家了解台中房屋二胎的相關訊息，並解教各位簡單四步驟成功完成申辦。
台中二胎是什麼？
台中二胎是什麼？台中二胎指的是，貸款人利用名下已辦理貸款且位於台中地區的土地或房屋，再次將該土地或房屋作為擔保品，抵押給銀行或民間借貸單位，辦理第二筆貸款，由於抵押權為第二順位因此又稱為二順位貸款。
台中二胎承做的地區包含？
台中二胎承做的地區包含：中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大里區、太平區、清水區、沙鹿區、大甲區、東勢區、梧棲區、烏日區、神岡區、大肚區、大雅區、后里區、霧峰區、潭子區、龍井區、外埔區、和平區、石岡區、大安區、新社區等29個行政區均可申辦台中房屋二胎。
民間二胎與銀行二胎的差別有哪些？
民間二胎與銀行二胎的差別如下：
- 核貸成數：由於二胎抵押設定為第二順位，對於銀行來說風險極高，因此核貸成數有限，通常落在市價10％~20％；而民間二胎則是以房屋的價值作為審核的依據，只要房屋價值越高那麼核貸成數就越高，最高核貸成數可達市價90％。
- 貸款利率：以利率來說銀行二胎較民間二胎更有優勢，不過相對的審核更加嚴苛，因此想要取得低利率的銀行二胎並不容易，而民間二胎也有低利率的優惠方案，舉例來說：玉山代書民間二胎利率最低0.7％起(月息)，比銀行信用貸款利率還要低。
- 還款方式：民間二胎還款方式彈性，不似銀行那麼制式且態度強硬，玉山代書民間二胎提供兩種還款方式：
1.按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
2.分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定，貸款人可以選擇適合自己的還款方式，就是要讓貸款人彈性還款沒有壓力。 - 撥款時間：銀行二胎申辦程序繁瑣，且需要經過層層關卡審核，大約需要7-15個工作天(不包含假日)，而民間二胎申辦程序簡便、審核寬鬆，只要1-3個工作天設定手續完成即刻撥款，解決貸款人的燃眉之急。
根據以上幾點幫大家統整成一個表格，民間二胎與銀行二胎的差異表：
| 項目 | 台中民間二胎 | 台中銀行二胎 |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 1％~2.5％(以月計算) | 4％~18％(以年計算) 機動性利率 |
| 核貸成數 | 市價90％ | 市價10％~20％ |
| 還款年限 | 無限制，不綁約 | 需綁約，7~10年 |
| 撥款時間 | 1-3個工作天 | 7-15個工作天 |
申辦台中房屋二胎的加分條件有哪些？
辦理銀行台中房屋二胎的加分條件為：
- 良好的信用紀錄：保持刷卡習慣，不過必須全額繳清，可以累積自身良好的信用紀錄，切記不可分期或只繳足最低金額，否則造成扣分的反效果。
- 穩定的工作及收入：醫師、會計師、律師這種高收入的職業，或是軍公教人員，俗稱的鐵飯碗，在申辦台中房屋二胎時都會是加分的項目。
辦理民間台中房屋二胎的加分條件為：
- 房屋殘值高：民間台中房屋二胎單看房子的價值，只要房子價值越高，那麼核貸的成數就越高、利率就越低。
台中民間二胎的優點是什麼？
台中民間二胎的優點如下：
什麼情況會需要申辦台中民間二胎?
通常需要辦理台中民間二胎不外乎為以下幾種情況：
- 信用不良。
- 無法提供薪轉證明。
- 負債比過高。
- 持分房屋。
- 年齡超過65歲以上。
- 房屋老舊、屋齡高。
- 短期週轉。
- 急需資金。
申辦台中房屋二胎需要準備什麼文件？
申辦台中房屋二胎需要準備的文件為：
- 建物、土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證影本。
- 所有權人印鑑證明(有效3個月內)。
- 所有權人原印鑑章。
申辦台中房屋二胎的流程怎麼走？
玉山代書台中房屋二胎的申辦流程請看這裡：
| 借款申請 | 準備相關資料向玉山代書申請台中房屋二胎，可撥打24小時免費諮詢專線：0936-945-668或加入LINE諮詢(LINE ID：0936945668)。 |
|---|---|
| 審核評估 | 玉山代書評估房屋的價值，並依據借款人的需求量身打造專屬的台中房屋二胎方案。 |
| 抵押設定 | 簽約後撥款前借貸雙方須到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 完成撥款 | 設定手續完成玉山代書立即撥款，讓你輕鬆配置資金，不用再為了錢而煩惱。 |
台中二胎ppt常見問題有哪些？
Q：台中二胎銀行貸不過，該怎麼辦？
A：推薦找合法經營的玉山代書辦理，玉山代書為在地好評的民間借貸管道，讓你安心辦理台中二胎，解決資金不足的煩惱。
Q：持分房屋可以辦理台中二胎嗎？
A：可以的，玉山台中二胎可單獨評估你個人所持有的部分產權，只要價值足夠就可借貸。
Q：房貸曾經遲繳過，這樣還能夠辦理台中二胎嗎？
A：答案是可以的，玉山代書台中二胎免聯徵、免保人、信用不良、無財力證明、負債比過高、債務協商，甚至是貸款遲繳…等皆可申辦。
Q：我工作領現沒有薪轉證明，這樣還能夠辦理台中二胎嗎？
A：當然可以，只要名下的房屋或土地還有殘值，不必提供薪轉證明一樣能夠申辦。
Q：急用錢，申辦台中二胎需要多久的時間？
A：申辦玉山台中二胎只需1-3個工作天，最快設定手續完成當天即可撥款，快速解決你的燃眉之急。
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