員林二胎借款看過來
什麼是員林房屋二胎？
員林房屋二胎是指在只要是在彰化地區的房子在已經有一胎房貸的情況下，再用同一件房子申請第二筆的房屋抵押貸款。通常，第一順位房屋抵押貸款都是在購房時所申辦的第一次房屋貸款，而第二筆房屋抵押貸款則是在已經擁有第一筆抵押貸款的前提下再以房屋作為抵押品進行申辦的貸款。第二筆房屋抵押貸款又稱為二順位房貸、二順位貸款。
一胎房貸通常用於首次購買房屋或有資金需求時向銀行金融機構申辦的房屋貸款。如果遇到需要資金周轉時，借款人可以以已有一順位房貸的房屋再次向另一家銀行或是其他民間貸款機構辦理二次借款（二順位房貸），又稱為房屋二胎、二胎借款。
如果想辦理銀行房屋二胎借款，銀行會針對房屋目前市值評估和貸款人的信用評級進行嚴格審核。畢竟，相較員林一順位房貸，員林房屋二胎風險較高，因此員林房屋二胎房貸利率會比一胎房貸高。
員林二胎房貸的用途包括房屋修繕、購屋裝潢、代償高利、債務整合等，無法符合銀行的高門檻而無法順利取得二胎房貸資金，建議諮詢在地經營10多年的玉山代書專業二胎房貸顧問，以了解有關適用與您情況的詳細員林房屋二胎訊息。
員林二胎借款申辦流程有哪些？須符合哪些條件才可辦理？
根據銀行房屋二胎貸款專案的不同，並非每家銀行都有房屋二胎的服務項目，想要符合銀行員林二胎借款的條件，最基本的就是貸款人信用評分需要良好，並有穩定的收入證明來確保有足夠的還款能力，銀行也可能會要求貸款人提供房屋二胎貸款的具體用途等。
如果遇到貸款人信用瑕疵或是無法符合銀行二胎借款條件者，建議申請民間員林二胎借款，雖然民間利率較銀行高一些，但對房屋二胎條件要求較為寬鬆，核貸金額高，不需經過聯徵待業中或是信用瑕疵都可以辦理。
員林二胎借款條件：
- 物件所有人，年滿18歲~80歲。
- 房屋土地仍有殘值。
員林二胎借款申辦流程：
| 線上申請 | 直接撥打免費諮詢專線0936-945-668，或LINE線上諮詢，提供詳細資料由鑑價專員評估。 |
|---|---|
| 評估審核 | 鑑價團隊針對提供物件資料，進行鑑價，根據鑑價結果回報貸款人可貸二胎額度、利率、還款方式。 |
| 簽約設定 | 備齊資料，與代書至地政事務機關進行抵押權設定，並完成二胎借貸契約簽署。 |
| 完成撥款 | 抵押權設定程序完成，最慢三個工作天即可撥款。 |
員林民間二胎借款需要檢附什麼資料？
民間房屋二胎、民間土地二胎借款申辦需要檢附的資料均同銀行二胎借款相同，均需透過地政事務所辦理抵押權設定。需要檢附的資料有：
- 房屋土地所有權狀正本
- 所有權人印鑑證明（有效期3個月內，不提供亦可當場本人核對）
- 所有權人印鑒章
- 所有權人身分證影本
- 所有權人銀行存摺封面（撥款用）
員林二胎借款承作範圍有
員林二胎借款，只要您的名下持有房屋、土地或是持分房屋、持分土地在彰化地區，雖然還有一胎貸款抵押設定給銀行，但是遇到需要房屋修繕、負債整合、代償高利、或是生意資金周轉等各種資金需求，都可以申辦員林二胎借款。
員林二胎房貸借款承辦區域包含彰化市、鹿港鎮、和美鎮、花壇鄉、大村鄉、員林市、線西鄉、福興鄉、秀水鄉、芬園鄉、溪湖鎮、田中鎮、二水鄉、北斗鎮、埔鹽鄉、埔心鄉、永靖鄉、社頭鄉、二林鎮、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉、大城鄉、竹塘鄉等以上彰化地區均可申辦員林二胎貸款、員林三胎貸款。
員林銀行二胎與員林民間二胎有什麼不同？
員林銀行二胎與員林民間二胎除了貸款管道的不同以外，通常還包括以下方面:
員林銀行二胎貸款
指貸款人再把已有一台房貸的房子再向另一家銀行抵押設定借錢，由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行所需要承擔的風險比較高，所以員林二胎房貸利率比一胎房貸高出很多，銀行二胎貸款的利率約4%~18%。並且員林二胎成數也有限，通常只有原房貸設定金額的一成到二成左右。
銀行員林二胎房貸核貸信用條件、財力證明相對要求較高，需要準備的資料也多程序也多，故能成功核貸的機會較低。
員林民間二胎貸款
民間二胎貸款則是由民間貸款機構或私人貸款所提供的，民間金主通常不受金管會或央行的監管，所以民間貸款公司對貸款人的授信條件沒有限制，僅針對不動產進行評估，放貸額度自然較銀行高，民間二胎的缺點就是二胎利率較銀行高。
銀行房屋二胎貸款與民間房屋二胎貸款之間存在一些差異，這些差異主要是因為貸款管道的不同，在貸款申辦條件、二胎利率、二胎流程和貸款限制等等不同。以下是銀行與民間之間的主要差異表格：
| 房屋二胎貸款管道 | 員林銀行二胎 | 員林民間二胎 |
|---|---|---|
| 員林房屋二胎條件 | 年滿18歲~65歲之本國國民。 信用良好，有固定薪轉證明 產權完整 | 年滿18歲~75歲之本國國民 信用瑕疵、無薪轉也可貸 產權不完整（持分房屋）也可貸 |
| 員林房屋二胎額度 | 最高300萬 | 無上限，最高達房價110% |
| 員林房屋二胎利率 | 年息2.8%起 | 月息1%~2.5% |
| 員林房屋二胎年限 | 一般7年左右 | 不限（隨借隨還，無綁約） |
| 員林房屋二胎撥款 | 最快15個工作天 | 當天撥款，最慢3個工作天 |
| 員林房屋二胎還款 | 按月本息攤還 | 本利攤還 按月繳息 |
銀行員林房屋二胎貸款有什麼限制？
銀行在提供房屋二胎貸款時都會設定一些基本的限制與條件，這些限制會根據不同的銀行與物件所在區域而有所不同。
銀行房屋二胎限制
什麼情況需要員林房屋二胎貸款？
房屋二胎貸款是指在尚未清償一胎房貸、一順位房貸的情況下，再次使用房屋作為抵押品申請第二筆房屋貸款，房屋二胎貸款又稱為二順位房貸、次順位貸款。
民間二胎借款需求情況
員林民間二胎有什麼優點？
民間二胎只要您名下自有房屋土地還有殘值，房屋不限屋齡、土地不限地目使用分區，不看貸款人信用評分、負債比過高、無收入證明、土地持分、持分房屋均可申請二胎房貸，房屋三胎、房屋轉增貸、轉貸降息、代償高利等等民間貸款項目。
民間二胎優點
員林民間二胎借款注意事項有哪些？
申辦員林民間二胎房貸，條件寬鬆，容易核貸，除了需要謹慎挑選合法管道外，以下注意事項，有助您在申請民間二胎時更能規避掉不必要的二胎風險。
民間二胎注意事項
如果您對員林民間二胎借款還不太了解或者有疑慮，建議諮詢專業二胎房貸的玉山代書。我們可以為您提供有價值的建議與指導。
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員林房屋二胎申辦條件只要貸款人年滿18歲名下有房屋或是土地都可以申辦員林二胎，而且針對特殊不動產標的都能成功核貸，像是持分房屋、持分土地、建地、持分農地、農地等等特殊不動產都可以提出二胎貸款。
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玉山代書是專業房屋貸款專家，我們可以幫助您評估您的財務狀況，並提供適合您的員林二胎借款專案。
玉山代書注重您的權益，在您簽署員林房屋二胎貸款合同之前，會與您一起仔細閱讀和審核所有文件，確保貸款人辦的二胎借款細節了解明白。
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