房屋二胎流程
想辦理房屋二胎，建議先搞懂申辦時需準備哪一些資料、房屋二胎流程怎麼跑還有貸款成數有多少，這些都是申辦房屋二胎貸款時，需要先了解的項目，若您想申辦房屋二胎貸款，不可不知道的小細節，都將由本篇文章為您揭曉。
房屋二胎貸款是什麼？
房屋二胎貸款是什麼？所謂房屋二胎貸款是指貸款人利用名下仍有貸款且尚未繳清的房屋，做為擔保品抵押給銀行或是民間機構辦理貸款借取一筆資金，因為原房屋貸款尚未清償，因此在抵押權設定上屬於第二順位，也可稱之為房屋二順位貸款。
只要是利用名下自有房子，不論是申辦銀行或是民間房屋抵押貸款都是合法的，銀行房屋二胎貸款，銀行所需要承受的風險比第一順位貸款高出許多，所以再二胎房貸申請時條件門檻比較高，核貸的額度也比較低。合法的民間二胎借貸申辦條件相較銀行寬鬆，缺點是利率高一些，但核貸的額度較高、只要房屋還有殘餘價值就可以給予最高房價的110%。
民間房屋抵押貸款與銀行房屋貸款一樣，均需透過公家事務機關-地政事務所辦理抵押權設定及簽訂契約合同。設定抵押權及簽訂契約合同除了保障房屋所有權人的權益外，同樣也保障民間金主的利益。
申請房屋二胎流程介紹
申請房屋二胎基本條件是，借款需年滿20歲以上，房屋為借款人名下所有就可以申請辦理。
房屋二胎準備資料
| 提出申請 | 撥打電話諮詢，提出房屋二胎貸款的需求，並將所需資金以及貸款用途向民間貸款公司說明。 |
|---|---|
| 審核評估 | 備妥相關文件由民間貸款公司進行物件鑑價評估，審核通過回報借款人，核貸額度、貸款利率、討論還款方案。 |
| 簽約設定 | 與通過國家考試領有合格證書的專業代書一同前往地政機關辦理抵押權設定手續，並簽署借貸合同。 |
| 完成撥款 | 抵押設定完成後，貸款公司會將款項撥發至申請人指定帳戶。 |
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房屋二胎成數可以貸多少？利息怎麼算？
一般民間房屋二胎成數為市價90%，來玉山房屋二胎貸款可貸成數高達市價110%，能提供充裕的貸款額度讓貸款人靈活周轉，把房屋價值發揮到最大化；合法民間房屋二胎貸款利率都是以月計息，月利率在1%~2.5%之間，是法律規範民間貸款合法利率範圍，而玉山房屋二胎貸款提供優惠方案，最低月利率0.7%，每借萬元，利息只要70元，讓貸款人可以輕鬆還款無還款壓力，以下為銀行房屋二胎貸款與民間房屋二胎貸款的區別，提供您參考：
| 項目 | 銀行房屋二胎 | 民間房屋二胎 |
|---|---|---|
| 貸款利率 |
年利率4%~18% （複利計息、機動利率） |
月利率0.7% |
| 核貸成數 | 房屋市價10%~20% | 房屋市價110% |
| 還款方式 | 本利攤還 | 按月繳息、本利攤還 |
| 還款年限 | 7~10年 | 不綁約，可借隨還 |
| 撥款速度 | 7~15個工作天 | 最慢3個工作天，最快當天撥款 |
民間房屋二胎跟銀行二順位房貸差在哪？
什麼人適合申辦銀行二順位房貸：
- 年滿20歲~60歲，並具備完全行為能力者
- 工作穩定並能提供固定薪轉證明，最好是工作年資夠久
- 房屋鑑價有極大空間，最好房貸已繳款三年以上（不含寬限期）
- 沒有貸款遲繳記錄、聯徵信用評分良好
- 屋齡不超過30年
- 年滿20歲~75歲皆可
- 房貸還款時間不久，仍在寬限期也可
- 房屋不是完整產權（持分房屋）
- 屋齡超過40年也可貸
- 待業中、自營商或是工作為領現，無法提供薪轉證明、財力證明
- 有貸款遲繳記錄、債務協商中、信用瑕疵等被銀行拒絕原因都可辦
- 由於二胎借款設定清償順位排在第二，借貸風險較高，因此銀行對於二胎借款的承辦意願非常低，若有承作，核貸成數也僅有市價10%~20；民間房屋二胎僅以房屋價值做審核依據，房屋價值越高，可貸金額就越高，核貸成數大約為市價90%，玉山房屋二胎成數更是高達市價110%。
- 房屋二胎貸款利率以銀行較占優勢，但近年來銀行二胎貸款不斷調高借貸利率，以此來降低借貸風險，反觀民間，開始推出優惠專案，像是玉山代書房屋二胎利率只要0.7%，比銀行信貸利率更低。
- 銀行房屋二胎還款較為制式化，無法彈性還款，玉山民間房屋二胎較有人情味，可讓貸款人挑選合適的還款方式，不論是本利攤還或是按月繳息皆可，讓貸款人可以依自身經濟狀況挑選合適的還款方式。
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